青森県平川市尾上栄松３０６番(津軽尾上駅・尾上高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った青森県平川市尾上栄松３０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

青森県平川市尾上栄松３０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県平川市尾上栄松３０６番
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離津軽尾上、650m
地積366㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尾上地区中心部に近い農家住宅地域で宅地需要を喚起する特段の要因は認められず、地価は下落幅を縮小しつつも弱含みで推移している。
地域要因の将来予測空地、農地も残る住宅地域であるが、今後も同程度の住環境を維持するものとみられる。尾上地区全般において宅地需要が弱く、人口減少、高齢化等の影響もあり、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧尾上町地区の住宅地域一円。需要者の中心は世帯分離に伴う住宅用地取得を目的とする一次取得者層や隣接地の買い増し等を行う個人が大半を占め、個別的な事情を含む縁故取引が多く見られる。圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性が強いこと等から住宅地需要は低調に推移している。土地は400㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが2，000万円程度までが取引の中心となっているものとみられる。
一般的要因人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格11,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 尾上地区中心部に近い既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は下げ幅を縮小しつつも、依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 空地や農地も見られる戸建住宅地域であり、農家経済の停滞や人口減少等により緩やかな衰退傾向が続いている。底値感も出てきたが、格別の変動要因もなく、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は平川市の住宅地域一円。中でも尾上地区において強い代替関係が認められる。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層が中心で、世帯分離に伴う取引が殆どであるものと認められる。地縁的選好性が強い地域であり、同一需給圏外からの新規転入等はあまり見られない。需要の中心価格帯は土地が300㎡∼400㎡前後で350万円∼500万円程度、新築戸建物件はほぼ見られない。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6133913
北緯 140度5825062

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡尾上町大字尾上字栄松５２番青森県南津軽郡尾上町大字猿賀字石林９１番青森県南津軽郡尾上町大字金屋字下松元１２２番１青森県南津軽郡尾上町大字原字大野４２番７外青森県南津軽郡尾上町大字原字大野１７番１青森県南津軽郡尾上町大字猿賀字遠林８９番青森県南津軽郡尾上町大字尾上字栄松５３番青森県平川市原大野１７番１青森県平川市猿賀遠林８９番青森県平川市尾上栄松５３番青森県平川市中佐渡南田１６番７外

参考：近隣駅の地価相場

津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)柏農高校前駅(地価相場 12,700円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)平賀駅(地価相場 12,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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