青森県平川市柏木町柳田１２３番(平賀駅・館田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,400円
2017年01月01日に行った青森県平川市柏木町柳田１２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県平川市柏木町柳田１２３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平賀、700m |
| 地積 | 758㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
最上伸子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅も多い地域であるが、今後とも現環境を維持するとみられる。平賀地区中心部に近いものの地縁的選好性も強いため市場での競争力は弱く、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平賀地区中心部周辺の住宅地域。需要者は、市内居住者のほか、弘前市との比較による地価割安感等から圏外からの転入者も認められる。当圏域内において、小規模分譲地については高値取引も見られるが、当地域は旧来からの既成住宅地域で、取引自体が少ない状態である。需要の中心となる価格帯は、土地が500∼800㎡程度で、600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心となっているものと推察する。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。 |
千葉篤志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多く地縁的選好性が強い地域のため、住宅地需要は限定的であるが、底値感から地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。中心部から近い割に農家住宅が多く需要も限定的であるが、底値感が出てきたため、地価は弱含み横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平川市の住宅地域だが、平賀地区において代替性が強い。需要者は、地縁や学区、通勤圏のある1次取得者が大半であるが、弘前市第五城東地区へのアクセスが良いエリアでは、相対的な安値感から同一需給圏外からの転入者も見られる。ミニ開発分譲地の売れ行きは比較的好調であるが、既成住宅地の取引は少なく、需要は依然低調である。土地は200㎡∼400㎡で300万円∼500万円程度が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は持ち直しており、住宅投資も回復しているが、平賀地区と尾上・碇ヶ関地区で格差が広がっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5798804 北緯 140度5638092 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平賀駅(地価相場 12,400円/㎡)館田駅(地価相場 12,400円/㎡)柏農高校前駅(地価相場 12,700円/㎡)石川駅(地価相場 6,800円/㎡)石川駅(地価相場 9,600円/㎡)津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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