青森県南津軽郡田舎館村大字田舎舘字中辻１２５番５外(田舎館駅・田んぼアート駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,700円
2017年01月01日に行った青森県南津軽郡田舎館村大字田舎舘字中辻１２５番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県南津軽郡田舎館村大字田舎舘字中辻１２５番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田舎館、2,100m |
| 地積 | 367㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗、官公署混在の旧国道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桶田邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村中心部の住宅地域であるが、人口・世帯数ともに減少しており、住宅地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田舎館村及び隣接市町の住宅地域である。需要者は村内及び隣接市町在住者がほとんどで、地縁的選好性が強く、隣地の取得や世帯分離に伴う需要がみられる程度で、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、人口・世帯数の減少等もあり、住宅地需要は弱含みである。当村では土地取引自体が少なく、取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
青田淳一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田舎館村役場、田んぼアート会場に近い住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に店舗併用住宅、公共施設等が混在する住宅地域であり、コンビニの新規出店も見られるが、住宅需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田舎館村及び隣接市町村の住宅地域。需要者は田舎館村内に居住する地縁のある一次取得者が中心であるが、同一需給圏内の隣接市町村からの転入も見られる。田舎館村内の不動産市場の動向としては、人口減少、高齢化の進展等により、住宅需要は弱含みで推移している。村内では土地取引の件数が少なく、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 田舎館村の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、土地需要は伸び悩み、地価の下落傾向は継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6298943 北緯 140度5549188 |
参考：該当物件周辺マップ
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青森県南津軽郡尾上町大字猿賀字遠林８９番青森県平川市猿賀遠林８９番青森県南津軽郡田舎館村大字川部字富岡１番１１外青森県南津軽郡田舎館村大字川部字村元３６番５青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上西田１２０番５外
参考：近隣駅の地価相場
田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)境松駅(地価相場 13,200円/㎡)柏農高校前駅(地価相場 12,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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