青森県平川市本町北柳田２０番５３外(平賀駅・柏農高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った青森県平川市本町北柳田２０番５３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

青森県平川市本町北柳田２０番５３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県平川市本町北柳田２０番５３外
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離平賀、90m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、医院等が混在する駅前通商店街
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅前商業地で、アパート需要も認められる地域である。駅舎隣の生協が撤退した後、ルミエール平賀店が出店し営業している。
地域要因の将来予測当分の間は駅前商業地としての現環境を維持するが、アパート需要も見込まれる地域であることから、今後、地価は背後の住宅地価格を指向しつつ、横ばい圏内に入っていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中心部の商業地域及び中心部周辺の商住混在地域。需要者は当圏域に地縁性のある個人が中心とみられるが、近年、新規出店は極めて少ない。商業形態の変化や周辺道路の整備による社会的、経済的要因の変化により、当市や隣接市の郊外型大型店への顧客流出が続いており、圏域内の旧来からの商店街は空洞化が進んでいる。取引自体が少ないうえ、価格は建物の状態や規模により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。

千葉篤志氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉篤志
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域では駅舎隣に食品スーパーが出店し、駅前商店街の衰退に歯止めがかかることが期待されている。
地域要因の将来予測これまで、弘前市城東地区やバイパス沿いの大型店へ顧客が流出していたが、駅舎隣に食品スーパーが出店し、顧客流出に歯止めがかかりつつある。底値感もあり、地価は当面弱含み横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は平川市の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は、この圏域に地縁のある法人もしくは個人事業者にほぼ限定され、同一需給圏外からの出店は少ない。旧来からの商店街は、弘前市城東地区やバイパス沿いにある大型店への顧客流出等により地域の空洞化が進んでいる。経営者の後継者難等から供給圧力は強いものの、有効需要自体が少ない。商業地の取引もあまり見られず、中心となる需要価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内景気は持ち直している。この間、企業の景況感は全体として良好な水準を維持している。また、個人消費も緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5840107
北緯 140度5664783

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡平賀町大字本町字村元１１２番１ほか１筆青森県南津軽郡平賀町大字柏木町字柳田１２３番青森県南津軽郡平賀町大字本町字北柳田１２番１ほか１筆青森県南津軽郡平賀町大字小和森字上平田２６１番５外青森県南津軽郡平賀町大字新館字野木和４番３４青森県南津軽郡平賀町大字大光寺字三村井１３番２１青森県南津軽郡平賀町大字柏木町字藤山２５番９外青森県平川市大光寺一滝本６７番２外青森県平川市柏木町藤山２５番９外青森県平川市南田中村内７７番１青森県平川市柏木町柳田１２３番

参考：近隣駅の地価相場

平賀駅(地価相場 12,400円/㎡)柏農高校前駅(地価相場 12,700円/㎡)館田駅(地価相場 12,400円/㎡)津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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