青森県黒石市大字市ノ町４４番(黒石駅・境松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った青森県黒石市大字市ノ町４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

青森県黒石市大字市ノ町４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県黒石市大字市ノ町４４番
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離黒石、640m
地積295㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の古くからの商業地域だが、依然として市郊外や弘前市の大型SC等への顧客流出に歯止めがかからず、店舗地需要は少ない。
地域要因の将来予測市中心部の古くからの商業地域だが、近年黒石駅周辺の商業施設や市郊外及び弘前市の大型SC等への顧客流出が続き継続的衰退傾向にあって店舗地需要は低調で、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、黒石市市街地内の商業地域。 需要者は小売業等を営む地元の個人や市内外の事業経営者である。 当市においては、黒石駅周辺の比較的新しい商業施設や市郊外及び弘前市の大型SC等への顧客流出が続き、市中心部の既成商業地域の空洞化が顕著で、土地取引も少ない。 売買当事者の属性により取引される画地規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因商圏人口の減少、商業形態の構造的変化等により経営環境は依然厳しいが、最近県内及び当市の経済は総じて緩やかな持ち直しの動きが続いている。

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格20,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 中心部の商業地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 古くからの既成商業地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。郊外大型SCや弘前市への顧客流出が続いており、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、黒石市の商業地域。需要者の中心は、黒石市内外の事業経営者である。景気は、緩やかに持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直しているが、依然として路線商業地域、弘前市への顧客流失が続き、需要は弱含みである。取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因 景気は、緩やかに持ち直しているが、依然として路線商業地域、弘前市への顧客流失が続いており、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6440066
北緯 140度5935787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒石駅(地価相場 13,200円/㎡)境松駅(地価相場 13,200円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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