青森県平川市中佐渡南田１６番７外(津軽尾上駅・尾上高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った青森県平川市中佐渡南田１６番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

青森県平川市中佐渡南田１６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県平川市中佐渡南田１６番７外
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離津軽尾上、50m
地積324㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅前商業地であるが、自営業者の高齢化等の要因もあり閉鎖店舗も多く、住宅地域への移行過程にあるとみられる。
地域要因の将来予測閉鎖された店舗も多く、店主の高齢化も進んでいるとみられるが、当分の間は現状程度で推移するものとみられる。今後も当分の間、地価は下落幅を縮小しながらも下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中心部の商業地域及び中心部周辺の商住混在地域。需要者は当圏域に地縁性のある個人が中心とみられるが、近年、新規出店は極めて少ない。商業形態の変化や周辺道路の整備による社会的、経済的要因の変化により、当市や隣接市の郊外型大型店への顧客流出が続いており、圏域内の旧来からの商店街は空洞化が進んでいる。取引自体が少ないうえ、価格は建物の状態や規模により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。

浅井康光氏による調査レポート

不動産鑑定士浅井康光
価格14,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧来からの駅前商店街。後継者不足や需要の流出により空き店舗が目立つ状況であり、徐々に住宅地域へ移行しつつあるものと認められる。
地域要因の将来予測 店主の高齢化や後継者不足、周辺の大型商業施設等への顧客流出により地域の衰退が進んでいる。格別の変動要因がないことから、今後も当面は現状のまま推移し、地価は引き続き下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は平川市の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は地縁を有する法人あるいは個人事業主が想定され、同一需給圏外からの新規進出はほぼ見られない。弘前市城東地区や周辺の大規模な駐車場を擁する大型店舗へと顧客は流出し、旧態依然とした商店街は衰退の一途にある。需要の中心価格帯は、取引自体が非常に少なく、建物の状態や規模等により大きく左右されることから、見出し難い状況である。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6139411
北緯 140度5773566

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡尾上町大字尾上字栄松５２番青森県南津軽郡尾上町大字猿賀字石林９１番青森県南津軽郡尾上町大字金屋字下松元１２２番１青森県南津軽郡尾上町大字原字大野４２番７外青森県南津軽郡尾上町大字原字大野１７番１青森県南津軽郡尾上町大字猿賀字遠林８９番青森県南津軽郡尾上町大字尾上字栄松５３番青森県平川市原大野１７番１青森県平川市猿賀遠林８９番青森県平川市尾上栄松５３番青森県平川市尾上栄松３０６番

参考：近隣駅の地価相場

津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)柏農高校前駅(地価相場 12,700円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)平賀駅(地価相場 12,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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