青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２(黒石駅・田んぼアート駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県黒石市追子野木１丁目２４７番１２
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離黒石、2,100m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も残る新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まだ空地も残る新興住宅地域だが、近年当市の世帯増加は頭打ち傾向にあって横這いに近くなり、目立った住宅の増加は見られない。
地域要因の将来予測市南部郊外の新興住宅地域だが、地域経済の長期低迷、人口の継続的減少、住宅地の供給過剰傾向等から近年販売不振が目立っており、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、黒石市郊外の住宅地域一円。 需要者は市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。 当市郊外の新興住宅地域は全般的な買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰感が市場に浸透、最近は一時より持ち直しているものの、依然として需要は弱含み状態が続いている。 土地は200∼250㎡で250∼300万円程度、新築戸建物件は1，700万円前後程度が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

佐藤俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格12,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 新興住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 新興住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。景気は持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は黒石市の一般住宅地域。需要者の中心は、黒石市に居住する一次取得者が殆どである。景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである、土地の規模は200∼250㎡程度で、価格は200万円∼300万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しているものの、住宅地は供給過剰状態で、需要は一時より持ち直しているが弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6362408
北緯 140度5899709

参考：該当物件周辺マップ

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青森県黒石市大字市ノ町４４番青森県黒石市大字山形町１０番１外青森県黒石市角田５８番３青森県黒石市大字甲大工町１番１青森県黒石市美原町９８番青森県黒石市大字横町５番１青森県黒石市大字中川字篠村１０番２

参考：近隣駅の地価相場

黒石駅(地価相場 13,200円/㎡)田んぼアート駅(地価相場 13,200円/㎡)尾上高校前駅(地価相場 13,200円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)境松駅(地価相場 13,200円/㎡)津軽尾上駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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