新里駅 近隣地価情報
29,500円
青森県弘前市にある弘南鉄道弘南線新里駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
新里駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,966円/㎡(89,143円/坪)で、最高値は10,900円/㎡(36,033円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
新里駅近隣不動産の地価詳細
新里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新里駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約562m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約562m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市街地に近接する農家住宅地域である。生活利便性が比較的良好で、相対的な地価の安値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測城東地区に近接する日常の生活利便性等が良好な農家住宅地域である。相対的な価格の安値感もあって当地域に対する需要は比較的堅調であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由弘前市街地に近接する農家住宅地域である。自用目的が支配的な地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者層は、居住の快適性や利便性等を重視して取引の意思決定を行うものと考えられ、取引価格を指標として地価水準が形成されているのが一般的である。よって、本件では市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約1,420m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,451m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,451m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,773m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,773m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,948m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,061m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,235m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,476m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,485m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,571m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートもみられるが、1低専であるため投資採算性に見合う収益物件は建築困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,980m | 46,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,987m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,036m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好で住環境が優るところから底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測今後とも中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、弘前駅に近く、利便性が良好なところから底堅い需要で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は市東部の区画整然とした住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性より居住の快適性がより重視される地域である。更に自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約3,036m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,042m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,101m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,130m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は、容積率が低く、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できないため、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約3,164m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,185m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,185m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,217m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,300m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,332m | 96,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,392m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,396m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,396m | 6,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市に隣接する農家住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の規制緩和区域内にあるが、今後とも現環境を維持するとみられる。弘前市に近接するが、宅地開発の動きはみられず、地価は今後とも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,516m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 27,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,650m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,722m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,725m | 6,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,725m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,817m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,946m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
新里駅近隣不動産マップ
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新里駅のチェックポイント
弘前医療福祉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには弘前医療福祉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新里駅の関連情報
新里駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘高下駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線鯖石駅 | 12,950円/㎡ |