大通駅 近隣地価情報
131,750円
北海道札幌市中央区にある札幌市営地下鉄東西線大通駅の地価相場は131,750円/㎡(435,537円/坪)です。
大通駅を中心とした500m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は146,884円/㎡(485,566円/坪)です。
大通駅近隣不動産の地価詳細
大通駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大通駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別な変動要因はないが、地下鉄環状通東駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性等の良さから今後も需要が見込まれる。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性等に優れる地下鉄徒歩圏内の住宅地域であることから、地価水準は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場価値を反映した妥当性を有する価格と思料する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地下鉄徒歩圏の住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的の取引のほか、アパート経営目的等の取引も見られるものの、本件においては、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約195m | 72,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 55,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 10,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 71,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約195m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約195m | 90,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約195m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約195m | 88,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約195m | 5,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 10,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 45,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 49,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 56,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 46,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 45,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 58,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 52,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 89,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 30,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 16,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 10,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 11,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 57,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 48,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 57,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 153,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 44,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 56,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 60,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 52,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約195m | 27,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約328m | 440,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めたもので、高値取引により上昇している市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は空室率の改善により上昇しているが急上昇している土地価格に追いつかず、試算された収益価格についてはやや低く求められた。以上から現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約345m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺駅前通地区での三井JPビル（赤レンガテラス）の開業及び北1西1地区の再開発事業の進捗等により需要は拡大傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場性を反映した妥当な価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られる市場の特性等から、本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、投資採算性を示す収益価格をも参酌し、更に代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約463m | 323,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測国道沿いの多様な土地利用と商業環境は今後も概ね同様と予測する。オフィス系の収益性はやや低調ながら、都心部マンション用地の需要が強まっている背景もあって地価は上昇基調にある。 価格決定の理由近隣地域は店舗、事務所ビル、賃貸マンション等が建ち並ぶ商業地域で、自己使用物件と収益物件が混在しており、2試算価格を求めたが、収益価格は想定値を多く含むこと、また比準価格と大きな開差を生じた点を考慮し、市場性を反映して信頼度の優る比準価格を採用することとし、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約484m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、円山公園駅周辺のブランド力がある住宅地域で、相対的希少性が高く、需要は増加傾向である。 地域要因の将来予測円山公園駅周辺は人気が高いが、供給が少なく戸建住宅、賃貸マンション用地とも需要は旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、円山公園駅徒歩圏の一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で賃貸物件の需要も高いが、自己使用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は市場の実態を反映した信頼性のある取引事例を採用して求めた価格であるので、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 武也 |
大通駅近隣不動産マップ
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大通駅のチェックポイント
近くを流れる河川として創成川・豊平川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い創成川通・南七条米里通があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、創成川通・南七条米里通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大通駅の関連情報
大通駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線すすきの駅 | 52,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中島公園駅 | 119,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西１５丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線中島公園通駅 | 103,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 | 97,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線６条駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅 | 71,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線９条旭山公園通駅 | 82,900円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線幌平橋駅 | 119,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |