馬田駅 近隣地価情報
30,300円
福岡県朝倉市にある西鉄甘木線馬田駅の地価相場は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。
馬田駅を中心とした4,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,380円/㎡(97,123円/坪)で、最高値は30,300円/㎡(100,165円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
馬田駅近隣不動産の地価詳細
馬田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 馬田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,489m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,489m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,781m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,820m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,983m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,133m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域ではミニ開発が散見されるほか、中古住宅の取引も見られ、地価は下げ止まりの兆しが見られる。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。 価格決定の理由筑前町は、鉄道が町の中心を通っておらず、最寄駅との距離等利便性を活かした賃貸住宅は少ない。また、市場参加者は、自己利用の戸建住宅を求め、収益性よりも快適性、利便性を指向する傾向にある。このため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による試算を行った。本件評価では、多数の取引事例より客観的かつ実証的な比準価格が求められた。以上より本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣原 浩一 |
| 約2,188m | 29,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,188m | 52,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,188m | 35,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,188m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,188m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,188m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,226m | 101,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,226m | 50,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,226m | 115,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,226m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,226m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,226m | 85,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,226m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の既存の住宅地域で利便性に優り、周辺でミニ開発が見られる状況である。地価も値頃感が出てきて横這いとなっている。 地域要因の将来予測比較的画地規模の大きな既存の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はないものの、周辺ではミニ開発も見られ、地価は底打ち感が出ており、今後とも横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、住宅地においては収益性より専ら居住の快適性等を重視した価格形成がなされるため相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,226m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部では都市再生整備計画が進行中であり、中心市街地の活性化が期待されているが、上記要因を反映し地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、近年の郊外型路線商業地域の進展により、中心商業地の地価は下落が継続しているものの、今後その下げ幅もさらに縮小していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当市中心部の商業地の事例等を豊富に採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益性からのアプローチである収益価格は、地価水準に見合うほど賃貸市場が成熟しておらず、低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,226m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,417m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,417m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,781m | 36,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,781m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅団地。周辺では小規模の宅地開発も見られるようになり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、朝倉市の中心部からやや離れた中規模の既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移している。 価格決定の理由比準価格は、旧甘木市の住宅地の取引事例を収集活用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 克則 |
| 約2,781m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因朝倉市役所に近い高台にある古くからの住宅団地。周辺で小規模の宅地開発も見られるようになってきている。 地域要因の将来予測当該地域は、朝倉市の中心部からやや離れた中規模の既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、旧甘木市の住宅地の取引事例を収集活用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 克則 |
| 約2,793m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,793m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,822m | 45,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,885m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 25,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 12,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 13,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,920m | 28,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,951m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,073m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,452m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該近隣は当町の北部に存し、ミニ開発も見られる地域である。地価は相当程度下落し、下げ止まり感が出てきて横這いとなっている。 地域要因の将来予測当町の北部を中心にミニ開発が見られ、その住宅価格には底値感がある。近隣地域の地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は賃貸市場が未発達のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約3,452m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域としての熟成度にやや劣り、商業集積の高まりもあまり認められない。需要は低迷しており、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。地価は今後、下落から横這いへ推移するものと予測する。 価格決定の理由当町の事例が収集できず隣接市町の幹線道路沿いの事例を採用して広域的に求めたもので、比準価格の決定過程も適切であり、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益性からのアプローチである収益価格は、自己所有目的での取引も多く、相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約3,540m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,823m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
馬田駅近隣不動産マップ
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馬田駅の関連情報
馬田駅の近隣駅の地価相場
| 甘木鉄道高田駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線上浦駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線甘木駅 | 29,450円/㎡ |
| 甘木鉄道太刀洗駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線本郷駅 | 30,300円/㎡ |
| 甘木鉄道山隈駅 | 22,800円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| 西鉄甘木線大堰駅 | 38,900円/㎡ |
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| 甘木鉄道松崎駅 | 35,850円/㎡ |
| 西鉄甘木線金島駅 | 39,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線大城駅 | 39,900円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 西鉄甘木線北野駅 | 37,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |