福岡県朝倉市堤字鬼迫１４４０番９(甘木駅・馬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った福岡県朝倉市堤字鬼迫１４４０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

福岡県朝倉市堤字鬼迫１４４０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県朝倉市堤字鬼迫１４４０番９
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離甘鉄甘木、2,200m
地積272㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因朝倉市役所に近い高台にある古くからの住宅団地。周辺で小規模の宅地開発も見られるようになってきている。
地域要因の将来予測当該地域は、朝倉市の中心部からやや離れた中規模の既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は朝倉市のうち旧甘木市の住宅地域。需要者の中心は、朝倉市のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。開発時期が古い小規模の住宅団地であるが、堤を含む立石地区は人口がほぼ横ばい世帯数は微増となり、周辺では小規模の宅地開発も散見されるようになってきている。需要の中心となる価格帯は土地については画地規模にもよるが500∼800万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。
一般的要因朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。堤を含む立石地区では、人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地配置等で品等にやや劣り、また幅員も約4mと狭く、住宅団地としての競争力にやや劣ると判断される。
地域要因の将来予測丸山団地内でも画地配置等で品等のやや劣る地域であり、また幅員も約4mと狭く競争力にやや劣ると判断される。団地内には空地があり売りに出されている。これらを反映して地価は緩やかな下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね朝倉市のうち旧甘木市の中心部及びその周辺の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市及び隣接市町等へ通勤するサラリーマン等の第一次取得者や、地縁関係からなる地元住民である。地価が相当程度下落し底打ち感のある地域では、地価は横這い傾向にあるが、競争力に劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪で、600∼800万円程度、新築住宅は総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因人口減少、世帯数微増。市中心部にミニ開発やアパートの建設が見られる。旧甘木市の住宅地価は横這い乃至やや下落と把握される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4137246
北緯 130度6699395

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県朝倉市大字頓田字立場２２９番１福岡県朝倉市大字頓田字柿添３４０番１１福岡県朝倉市大字菱野字本村９０２番福岡県朝倉市大字須川字前畑３２８１番１福岡県朝倉市大字頓田字下原５９８番５福岡県朝倉市大字一木字東屋敷１９４番１福岡県朝倉市大字堤字大坪９７１番２福岡県朝倉市大字屋永字西原４０７１番外２筆福岡県朝倉市屋永字西原４０７１番ほか２筆福岡県朝倉市菩提寺字後牟田１番３３

参考：近隣駅の地価相場

甘木駅(地価相場 29,450円/㎡)馬田駅(地価相場 30,300円/㎡)高田駅(地価相場 30,300円/㎡)上浦駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード