福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５(甘木駅・馬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離甘鉄甘木、1,100m
地積366㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の既存の住宅地域で利便性に優り、周辺でミニ開発が見られる状況である。地価も値頃感が出てきて横這いとなっている。
地域要因の将来予測比較的画地規模の大きな既存の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はないものの、周辺ではミニ開発も見られ、地価は底打ち感が出ており、今後とも横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね朝倉市のうち旧甘木市の中心部及びその周辺の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市及び隣接市町等へ通勤するサラリーマン等の第一次取得者や、地縁関係からなる地元住民である。市中心部を中心にミニ開発も見られ、住宅価格に底値感がある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪で、600∼800万円程度、新築住宅は総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因人口減少、世帯数微増。市中心部にミニ開発やアパートの建設が見られる。旧甘木市の住宅地価は横這い乃至やや下落と把握される。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因朝倉市の中心部に近い既成住宅地域。周辺では小規模の宅地開発も見られるようになり、地価は底を打った感がある。
地域要因の将来予測当該地域は、朝倉市の中心部に近い比較的画地規模の大きい既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。
市場の特性同一需給圏は、朝倉市のうち旧甘木市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。朝倉市中心部への接近性に優れ、周辺では小規模の宅地開発も見られるようになり、住宅需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については画地規模にもよるが500∼1，000万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。甘木地区の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4216346
北緯 130度6584237

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県朝倉市大字宮野字町屋敷１９２７番福岡県朝倉市大字甘木字四重町９８６番福岡県朝倉市大字菩提寺字芦塚７４４番１福岡県朝倉市大字甘木字烏口９５８番２福岡県朝倉市大字比良松字古江６１３番４福岡県朝倉市大字甘木字木船１１９７番８福岡県朝倉市大字甘木字甘木畑２０２４番１７福岡県朝倉市大字甘木字馬場口６７７番９外１筆福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番２福岡県朝倉市甘木字イクジ４０８番９ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

甘木駅(地価相場 29,450円/㎡)馬田駅(地価相場 30,300円/㎡)高田駅(地価相場 30,300円/㎡)上浦駅(地価相場 30,300円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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