福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外(甘木駅・馬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離甘鉄甘木、850m
地積1,258㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が混在する商業地域
前面道路の状況南西14.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格54,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部では都市再生整備計画が進行中であり、中心市街地の活性化が期待されているが、上記要因を反映し地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、近年の郊外型路線商業地域の進展により、中心商業地の地価は下落が継続しているものの、今後その下げ幅もさらに縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね朝倉市及び隣接周辺市町の幹線、準幹線道路沿いを主とする商業地域乃至商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、地場乃至中央の商業関連事業者等である。郊外型で大型の路線商業地域の進展により、市中心部の既存商業地域は苦戦を強いられており、地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものとなってきている。市場の中心価格帯は、商業地の取引そのものが僅少であり、需要の中心となる価格帯の把握が困難な状況である。
一般的要因郊外型の大型店舗からなる路線商業地域の進展に伴い、旧来型の既存中心商業地やアーケード商店街は衰退化傾向にある。

大西克則氏による調査レポート

不動産鑑定士大西克則
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに金融機関、店舗等が混在する商業地域。周辺では都市再生整備計画による本通商店街アーケードの撤去、市道の改良新設等の整備が進捗中。
地域要因の将来予測当該地域は、低層店舗を主体とした金融機関の多い商業地域。周辺では都市再生整備計画により甘木中央公園の拡充整備、市道の改良新設等の整備が進行中。地価は下落基調にあるが、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は朝倉市及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は、地場企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。甘木地区では都市再生整備計画事業による甘木中央公園の拡充整備、市道の改良新設等の整備が進行中であり、郊外型の大型店舗の進出の影響もあるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。朝倉市による都市再生整備計画（第二期）が進行中。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4216346
北緯 130度6584237

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県朝倉市大字宮野字町屋敷１９２７番福岡県朝倉市大字甘木字四重町９８６番福岡県朝倉市大字菩提寺字芦塚７４４番１福岡県朝倉市大字甘木字烏口９５８番２福岡県朝倉市大字比良松字古江６１３番４福岡県朝倉市大字甘木字木船１１９７番８福岡県朝倉市大字甘木字甘木畑２０２４番１７福岡県朝倉市大字甘木字馬場口６７７番９外１筆福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５福岡県朝倉市甘木字イクジ４０８番９ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

甘木駅(地価相場 29,450円/㎡)馬田駅(地価相場 30,300円/㎡)高田駅(地価相場 30,300円/㎡)上浦駅(地価相場 30,300円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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