逆瀬川駅 近隣地価情報
180,000円
兵庫県宝塚市にある阪急今津線逆瀬川駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
逆瀬川駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は184,333円/㎡(609,365円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
逆瀬川駅近隣不動産の地価詳細
逆瀬川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 逆瀬川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約101m | 333,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約368m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、良好な利便性により纏まった画地の場合は共同住宅への利用が進むほか、地価水準は今後概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由県道背後の中規模一般住宅が見られる住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上原 卓志 |
| 約461m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた地域で、一次取得者層等による底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、最寄駅へのアクセスが比較的良好であることなどから底堅い需要が認められる。地価は、若干の回復傾向が予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある複数の事例を採用して試算しており、その過程における各補修正、要因比較も適切に行われている。収益還元法については、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、その適用を断念した。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 有剛 |
| 約566m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた住宅地で、実需を中心に底堅く推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅の徒歩圏にあって選好性は高く、根強い需要が認められる。 価格決定の理由比準価格は上記の通り求められた。標準地は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模から賃貸用不動産の建築が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は居住の快適性を重視した自己所有目的が中心であり、市場参加者は市場の取引価格を指標として価格決定を行うため、周辺取引事例より求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約593m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約593m | 204,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約663m | 228,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約663m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約664m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約675m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約679m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性及び住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性及び住環境に恵まれ、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくものが主であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、居住の快適性が選好されることから、収益還元法の適用を断念した。従って、年間及び半年間変動率等の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、自用目的の取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横野 忠敏 |
| 約679m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約706m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約711m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約821m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約823m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阪急沿線山手の住宅地として根強い需要がある反面、自然災害に対するの関心が高まっており傾斜地が敬遠される傾向もある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする山手の閑静な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばいからやや下落傾向でで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ低層住宅地域で、専ら自己の居住用に土地が取引される地域である。稀に戸建住宅が賃貸されることがあっても転勤等の特殊事情によるケース等で賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は同一沿線の取引事例を中心に試算されており、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 光弘 |
| 約879m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約879m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
逆瀬川駅近隣不動産マップ
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逆瀬川駅のチェックポイント
甲子園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには甲子園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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逆瀬川駅の関連情報
逆瀬川駅の近隣駅の地価相場
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 阪急今津線仁川駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |
| JR宝塚線生瀬駅 | 175,000円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線山本駅 | 149,500円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| 阪急今津線門戸厄神駅 | 266,000円/㎡ |
| JR宝塚線西宮名塩駅 | 182,500円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線西宮北口駅 | 279,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅 | 147,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線伊丹駅 | 175,000円/㎡ |
| JR宝塚線川西池田駅 | 161,500円/㎡ |
| JR宝塚線北伊丹駅 | 173,000円/㎡ |