岡町駅 近隣地価情報
215,000円
大阪府豊中市にある阪急宝塚本線岡町駅の地価相場は215,000円/㎡(710,743円/坪)です。
岡町駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は212,250円/㎡(701,652円/坪)で、最高値は220,000円/㎡(727,272円/坪)、最低値は175,000円/㎡(578,512円/坪)です。
岡町駅近隣不動産の地価詳細
岡町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岡町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約311m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約333m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「岡町」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境を反映し、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、近隣地域内には賃貸マンション等の収益物件は少なく、自用目的での取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約367m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約529m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約570m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約570m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約608m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約611m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約694m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約831m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、良好な住環境等を背景とした根強い需要を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、居住環境の良好な最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅の想定は困難で、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約831m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,047m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,084m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,106m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,215m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,260m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,267m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、住環境が良好で供給物件も少ないことから需給は安定している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。人気の高い閑静な住宅地域で需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺の地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方標準地は1低専の戸建住宅地域内にあり戸建住宅を想定することが合理的であるが、戸建住宅の賃貸市場は成立していないことから収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,267m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,280m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給はやや弱含んでいる。地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、豊中市中部の最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅が想定できず、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、他の標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,280m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 185,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,280m | 190,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,299m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,383m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,438m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。最寄駅である豊中駅から徒歩圏の既成住宅地としての潜在的需要は根強く、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地としての需要は根強く、地価は近隣地域においては当面微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は周辺環境からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を標準とし、類似の標準地や他の代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,492m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,546m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,550m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,570m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,570m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,570m | 198,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,572m | 217,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,659m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,711m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,715m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,816m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,816m | 142,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,816m | 131,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,816m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,833m | 219,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,913m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は周辺環境や法的規制、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
岡町駅近隣不動産マップ
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岡町駅のチェックポイント
風俗街として知られる「尼崎」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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岡町駅の関連情報
岡町駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| JR宝塚線伊丹駅 | 180,000円/㎡ |
| JR宝塚線猪名寺駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |