大阪府豊中市本町４丁目７６番３(豊中駅・柴原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市本町４丁目７６番３(大阪府豊中市本町４−６−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

大阪府豊中市本町４丁目７６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市本町４丁目７６番３
住居表示本町４−６−２８
価格220,000円/㎡
交通施設、距離豊中、650m
地積146㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。最寄駅である豊中駅から徒歩圏の既成住宅地としての潜在的需要は根強く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地としての需要は根強く、地価は近隣地域においては当面微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市北中部の阪急宝塚線沿線の中小規模戸建住宅地域と判断した。需要者は大阪市北部及び北摂地域に居住する中堅所得者層が中心である。近隣地域及びその周辺地域は住宅地として熟成しており、需給は概ね均衡状態にある。大規模な開発等はないが建替え等に伴う建売住宅の供給が見られ、土地のみの場合150㎡で3，000万円台前半、新築戸建住宅で5，000万円までが取引の中心価格帯となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はない。駅から徒歩圏内の住宅地であり需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地は利便性が良く需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市北部の一般住宅地域。需要者の中心は大阪府北部地域に居住するサラリーマンを中心とする中堅所得者層である。近隣地域は駅から徒歩圏の既成の住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底堅い。新築戸建住宅は土地100㎡、延床100㎡程度で総額4，000万∼5，000万円程度で供給されている。
一般的要因豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7918451
北緯 135度4641389

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府豊中市本町１丁目８５番２５、８５番２６及び８５番２７大阪府豊中市緑丘２丁目９７番大阪府豊中市東豊中町３丁目１８８番大阪府豊中市夕日丘１丁目７２３番４７大阪府豊中市立花町１丁目１４９番ほか２筆大阪府豊中市新千里北町３丁目１１番１０大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１大阪府豊中市北桜塚４丁目１０５番大阪府豊中市本町９丁目６２番２大阪府豊中市玉井町２丁目１７９番大阪府豊中市上野東１丁目１００番１５大阪府豊中市千里園１丁目１２７番２大阪府豊中市本町３丁目３６３番２

参考：近隣駅の地価相場

豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード