大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１(豊中駅・岡町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１(大阪府豊中市本町６−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１
住居表示本町６−５−１８
価格234,000円/㎡
交通施設、距離豊中、850m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、住環境が良好で供給物件も少ないことから需給は安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。人気の高い閑静な住宅地域で需要は底堅いが売り物件は相対的に少ないので地価水準は今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市北部の戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住するサラリーマン及び自営業者等の中高所得者層である。近隣地域及びその周辺の地域は成熟した戸建住宅地域で需要は安定している。新築戸建て住宅は土地100㎡、延べ床100㎡程度で4，500万∼5，500万円程度で取引されている。
一般的要因豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。良好な居住環境等に基づく根強い需要を反映して、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北中部の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は、大阪府北部圏域に居住する中高所得者層が中心となる。最寄駅徒歩圏の良好な居住環境を背景に需給は堅調に推移している。熟成した住宅地であり、まとまった規模の開発はないものの、建替え等による新築戸建住宅の供給も見られる。土地は150㎡程度で3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7909508
北緯 135度4691442

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市本町１丁目８５番２５、８５番２６及び８５番２７大阪府豊中市北桜塚２丁目３８番５大阪府豊中市本町５丁目５２番及び５２番１大阪府豊中市東豊中町３丁目１８８番大阪府豊中市立花町１丁目１４９番ほか２筆大阪府豊中市新千里北町３丁目１１番１０大阪府豊中市本町６丁目１０８番１１大阪府豊中市北桜塚４丁目１０５番大阪府豊中市本町９丁目６２番２大阪府豊中市北桜塚３丁目１２番４大阪府豊中市上野東１丁目１００番１５大阪府豊中市中桜塚３丁目４４番大阪府豊中市千里園１丁目１２７番２大阪府豊中市本町３丁目３６３番２

参考：近隣駅の地価相場

豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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