枚方公園駅 近隣地価情報
142,500円
大阪府枚方市にある京阪本線枚方公園駅の地価相場は142,500円/㎡(471,074円/坪)です。
枚方公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は158,769円/㎡(524,856円/坪)です。
枚方公園駅近隣不動産の地価詳細
枚方公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 枚方公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 361,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約155m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約397m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 134,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約579m | 117,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約579m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 174,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約579m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 145,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約873m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,021m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,021m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 153,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,309m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。 地域要因の将来予測良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが対象標準地の画地規模と接面道路幅員による基準容積率を考慮すると、賃貸用共同住宅の経営はコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性も考量のうえ、概ね均衡して求められた比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,309m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,309m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,331m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,447m | 146,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,447m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,598m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,631m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,637m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあって共同住宅のほか一般住宅も多く見られる地域であり、今後も収益力の向上は期待しにくい。 地域要因の将来予測共同住宅や中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。幹線道路から奥に入っており、開発動向に乏しく、当面現況にて推移するものと思料する。 価格決定の理由標準地は共同住宅の敷地であるため、現況の建物も参考にしつつ、マンション経営に基づく収益価格を求めた。幹線道路から奥へ入った立地で賃料水準がやや低位にとどまり、一方で周辺の一般住宅に配慮すると高層化もしづらいことから若干低位に試算された。比準価格は周辺取引事例から求めた実証的な価格で、共同住宅の存する地域の地価水準を示している。よって比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,753m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,858m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,864m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス圏で利便性が劣り、周辺住宅地は供給過多状態にあるため、下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要はやや弱含みで、地価は若干の下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模住宅の建ち並ぶ住宅地にて自用目的の取引が主である。対象標準地の規模が小さく共同住宅の建築想定は不可能であり、また、戸建の収益物件も見られないため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置、規模、地域の類似性が特に高い事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土井 郁子 |
| 約1,864m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR高槻駅及び阪急高槻市駅両駅の徒歩圏に存し、生活利便性の高い住宅地であることから、堅調な需要が認められる。 地域要因の将来予測利便性の高い中小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は堅調な需要を反映し、緩やかな上昇基調での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域の土地利用状況，対象標準地の画地規模等を勘案して収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は取引市場実態を反映した実証的な価格であり、本件では対象標準地と立地条件等の類似性が高い取引事例を採用の上試算を行った。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いものと判断され、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,864m | 143,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,941m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 89,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 150,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
枚方公園駅近隣不動産マップ
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枚方公園駅のチェックポイント
関西医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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枚方公園駅の関連情報
枚方公園駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 阪急京都本線総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 阪急京都本線茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |