白庭台駅 近隣地価情報
96,900円
奈良県生駒市にある近鉄けいはんな線白庭台駅の地価相場は96,900円/㎡(320,330円/坪)です。
白庭台駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は96,000円/㎡(317,355円/坪)で、最高値は91,300円/㎡(301,818円/坪)、最低値は96,900円/㎡(320,330円/坪)です。
白庭台駅近隣不動産の地価詳細
白庭台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白庭台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約410m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約520m | 99,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地内の一角に存し、駅徒歩圏の住宅地域。白庭台地区との競合でやや劣位にあり、地価は緩やかな上昇に留まっている。 地域要因の将来予測丘陵地に造成された古い住宅団地で坂がややきつく、近年の開発である白庭台地区との競合ではやや劣位にあるが、駅から徒歩圏に存し需要は回復傾向にある。今後も地価は緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由行政条件が厳しい環境の良い戸建住宅地域であり、近隣に共同住宅等の収益物件は立地していない。自己利用目的での戸建住宅地の取引が支配的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、あすか野北地区で取引された複数の取引を基に試算しており、現在の不動産市場を適正に反映した価格である。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約520m | 98,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因白庭台駅から徒歩圏にあり鉄道新線開通以降に店舗が増加し利便性が向上した。住環境も良好で地価は上昇となった。 地域要因の将来予測駅徒歩圏に存し住環境も良好な戸建住宅地域である。白庭台地区は近鉄けいはんな線開通以降に店舗等が増加し利便性が向上しており、需要は引き続き堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由区画整然とした閑静な戸建住宅地域であり、近隣に共同住宅等の収益物件は立地していない。居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性からの価格接近には馴染まないと判断し、収益価格は試算しなかった。比準価格は、けいはんな線沿線の住宅団地内で取引された複数事例を基に試算しており、現在の不動産市場を適正に反映する実証的な価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約1,066m | 90,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しており、賃貸物件は転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であって賃貸市場は未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は不動産の市場性に着目した実証的な価格であり、本件のように居住の快適性を重視する住宅地においては説得力が高い。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中北 真 |
| 約1,286m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測過去に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発された住宅団地内であり、一般的には自己使用目的の取引がほとんどで、賃貸市場が未成熟である。したがって、収益価格は試算せず、戸建住宅の取引事例を基に、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅本 剛 |
| 約1,303m | 140,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,310m | 96,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地で良好な住環境を維持してきている。地域要因に特段の変動は認められず、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由自己居住用の戸建住宅が広域的に建ち並ぶ1低専に指定された住宅団地に位置するため、収益物件はほとんど見られない。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性を重視する住宅地であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると判断されるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約1,352m | 78,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,503m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からは徒歩圏外に存する熟成した住宅地であるため地域要因に大きな変動は認められない。地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測小規模開発による一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。今後ともほぼ現状維持で推移すると予測する。地価水準は引き続きほぼ横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件はほとんど見られず、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により一時的に賃貸に供される事例が散見される程度である。自用目的住宅の取引が大半であることから、自用目的での取引が主である取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約1,512m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,562m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,613m | 33,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,613m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,706m | 112,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,788m | 91,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏の住宅地であるが、区画整然とした街並みを形成しており、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。中古住宅の取引は堅調であり、バス圏の住宅地にあっても住環境に優れた地域においては、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由1低専内の戸建住宅地域であり周辺にアパート等の収益物件は見当たらず、賃貸想定は非現実的であり収益価格は求めない。一方、比準価格は、近鉄生駒駅からバス圏に存する類似性の高い取引事例を多数収集して求めたものであり、主たる市場参加者である自己使用目的のエンドユーザーにとって説得力のある価格が求められた。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 重人 |
| 約1,818m | 89,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,856m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,977m | 65,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,979m | 86,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生駒駅からやや距離のある郊外の住宅地域であるが、地価は横ばいからやや上昇で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。格別の変動要因も認められないことから当面現状のまま推移するものと予測する。公共下水道が順次整備されており、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は生駒駅の北方のバス便の閑静な住宅地域であることから、近隣地域周辺の類似地域の取引事例から比準価格を求めた。また、同一需給圏内の賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
白庭台駅近隣不動産マップ
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白庭台駅の関連情報
白庭台駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄けいはんな線学研北生駒駅 | 91,250円/㎡ |
| 近鉄奈良線東生駒駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 近鉄奈良線富雄駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄生駒線生駒駅 | 105,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線菜畑駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
| 生駒ケーブル宝山寺駅 | 98,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 近鉄生駒線一分駅 | 91,050円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線石切駅 | 273,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 近鉄生駒線萩の台駅 | 72,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |