富雄駅 近隣地価情報
89,900円
奈良県奈良市にある近鉄奈良線富雄駅の地価相場は89,900円/㎡(297,190円/坪)です。
富雄駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は89,400円/㎡(295,537円/坪)で、最高値は87,500円/㎡(289,256円/坪)、最低値は90,800円/㎡(300,165円/坪)です。
富雄駅近隣不動産の地価詳細
富雄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富雄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約335m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約459m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約459m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約638m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約714m | 89,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと判断される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも区画整然とした閑静な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地価変動影響要因が認められないため横這いから極めて緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域内であるが、比較的小規模な低層戸建住宅地域であるので、共同住宅等の収益不動産はほとんど見当たらないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域は、自用目的での取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、近隣地域内を含む信頼性の高い五事例から適切に試算した比準価格を採用し、代表標準地との衡量的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 光世 |
| 約868m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟してきており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己使用目的の取引がほとんどで、賃貸市場は未成熟である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅本 剛 |
| 約1,274m | 74,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,299m | 90,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏に存する住環境良好な戸建住宅地域。需給関係に大きな変動はなくほぼ均衡状態にある。地価は横ばい圏で推移している。 地域要因の将来予測バス圏に存するが、居住環境が良好で根強い人気のある住宅地域であり、需給関係は概ね均衡状態で推移している。今後も地域要因はほぼ現状維持で推移し、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由阪奈道路南側に存する大規模住宅団地内に存し、転勤等による一時的な賃貸物件が存在する以外は、収益目的のアパート等は立地していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、帝塚山・帝塚山南地区で平成26∼28年に取引された規範性の高い取引事例を基に試算しており、現在の不動産市場を適正に反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約1,460m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市随一の優良住宅地であり、富裕者層を中心に根強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測市内随一の高級住宅地として熟成しており、富裕層を中心に需要は堅調である。立地条件の良好な土地の売却は少なく、その稀少性から買い進むケースも多くみられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由学園前駅に近接しているが、1低専で共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的の住宅地取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格が形成されることが通常であるため、多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準とし、前年指定基準地価格からの推移をも検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 重人 |
| 約1,461m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 89,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,611m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,611m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,674m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,709m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,709m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,723m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 98,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,912m | 78,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,912m | 89,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,994m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅団地内に存し住環境は良好だが、バス圏の住宅地のため、需給関係はほぼ均衡しており、地価は引き続き横ばい圏で推移している。 地域要因の将来予測学園前駅からバス圏に存する環境良好な戸建住宅としてほぼ熟成している。需要は比較的堅調であるが、周辺で同品等の住宅地供給が多いため、今後の地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由阪奈道路南側に隣接する大規模住宅団地内に存し、転勤等による一時的な賃貸物件が存在する以外は、収益目的のアパート等は立地していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、千代ヶ丘地区で平成27・28年に取引された規範性の高い取引事例を基に試算しており、現在の不動産市場実態を適正に反映した価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
富雄駅近隣不動産マップ
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富雄駅のチェックポイント
帝塚山大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには帝塚山大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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富雄駅の関連情報
富雄駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線東生駒駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 近鉄生駒線菜畑駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄生駒線一分駅 | 91,050円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線白庭台駅 | 96,900円/㎡ |
| 近鉄生駒線生駒駅 | 105,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研北生駒駅 | 91,250円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |
| 生駒ケーブル宝山寺駅 | 98,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線萩の台駅 | 72,500円/㎡ |
| 近鉄橿原線西ノ京駅 | 76,150円/㎡ |
| 近鉄生駒線東山駅 | 54,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線元山上口駅 | 50,450円/㎡ |