奈良県奈良市学園北１丁目３０９６番２８(学園前駅・菖蒲池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市学園北１丁目３０９６番２８(奈良県奈良市学園北１−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

奈良県奈良市学園北１丁目３０９６番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市学園北１丁目３０９６番２８
住居表示学園北１−５−１２
価格244,000円/㎡
交通施設、距離学園前、320m
地積305㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市随一の優良住宅地であり、富裕者層を中心に根強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測市内随一の高級住宅地として熟成しており、富裕層を中心に需要は堅調である。立地条件の良好な土地の売却は少なく、その稀少性から買い進むケースも多くみられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね近鉄奈良線沿線の奈良市、生駒市周辺に存する戸建住宅地域。需要者の中心は、同地域内の居住者による世帯分離を中心とするが、大阪府東部地域等からの転入も見込まれる。当該地域は関西屈指の高級住宅地であり、富裕層を中心に需要は底堅く、地価はこのところ上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地100坪程度で7000万円から8000万円程度である。
一般的要因当市では人口減少、高齢化が進んでいるが、環境良好な住宅地の需要は底堅い動きとなっている。

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因利便性に優れた閑静な住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、駅徒歩圏の利便性にも優れた人気の高い住宅地として、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は今後も底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄奈良線沿線の奈良市、生駒市の戸建住宅地域である。需要者としては、奈良市及び周辺市町内の居住者が中心であるが、大阪方面からの転入も見受けられる。近隣地域は学園前駅から徒歩圏のブランド力のある住宅地域で、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地については300㎡程度で6，000∼8，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6987565
北緯 135度7485214

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)平城駅(地価相場 102,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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