奈良県奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１(富雄駅・学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,900円
2017年01月01日に行った奈良県奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１(奈良県奈良市富雄北３−９−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ |
| 住居表示 | 富雄北３−９−１９ |
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富雄、900m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤村光世氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤村光世 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも区画整然とした閑静な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地価変動影響要因が認められないため横這いから極めて緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線「富雄」駅を中心とした周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が主であるが生駒市や大阪市からの転入も見られる。中規模の比較的区画整然とした住宅地域で、最寄駅より徒歩圏内であるが、高台にあるため街路の連続性にやや難がある。取引については、土地は2，000万円前後、中古戸建住宅は2，500万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、地価は二極化が顕著になり、環境等に優れた宅地は上昇傾向にあるが、接近性等の劣る宅地は依然下落が継続している。 |
山本昇平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地であるが、街路の連続性がやや劣る。地域要因の特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の区画整然とした中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は良好であるが街路の系統連続性がやや劣る。今後とも現環境を維持し、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市及び生駒市のうち、近鉄奈良線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、大阪、京都方面へ勤務する圏内の居住者等と想定される。当エリアは最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地であるが、高低差のある土地が多く街路の系統連続性がやや劣るが、最寄駅から大阪方面へのアクセスは良好なことから地価は比較的安定している。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模で2000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度700023 北緯 135度7362086 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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