賢島駅 近隣地価情報
27,000円
三重県志摩市にある近鉄志摩線賢島駅の地価相場は27,000円/㎡(89,256円/坪)です。
賢島駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,600円/㎡(71,404円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は9,500円/㎡(31,404円/坪)です。
賢島駅近隣不動産の地価詳細
賢島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 賢島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,039m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的新しい商業地域であるが、購買人口が少なく、商業地域の分散化等によって商勢が弱く商圏も限られているため、地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測土地区画整理事業によって造られた比較的新しい商業地域であるが志摩市の人口減少や地元経済の低迷等によって商勢は伸び悩み、商圏も限られている。土地需要が少ないため地価動向としても下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由土地区画整理後やや年数が経ってきていてほぼ熟成した地域であるので、原価法は適用できなかった。周辺には貸店舗等の収益物件は殆ど見受けられず事業性に着目した賃料水準が形成されていないので、収益価格は低めに試算される傾向にある。比準価格は近隣周辺から同一需給圏内の類似地域に存する事例から比準した価格で、市場性を一応反映しているとみられるのでこれを標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約2,047m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型スーパー等には近いが、起伏のある古い住宅団地であり、最近、同団地内の立地が劣る地域では安い売り出し物件も散見される。 地域要因の将来予測画地規模がやや大きめで、利便性も高いことから、アパート等も散見されるが、旧来の住宅団地のため、発展性は期待できない。また、市場性もやや劣ることから、当面の地価は下落傾向が続くものと思料する。 価格決定の理由比準価格は、旧阿児町の市街地周辺に存する取引事例を多数採用し、比較検討のうえ試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、賃貸アパートの建築を想定して求めた収益価格は、元本価値に見合う賃料設定が困難なため低位に試算されたが、近年は賃貸建物の建築を目的とした土地取引はほとんどないため説得力が劣る。したがって、説得力に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約2,047m | 9,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動はない。過疎高齢化が進んでおり、津波懸念も相俟って、需要は乏しい。 地域要因の将来予測漁家住宅が連担する住宅地域として熟成している。居住環境に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。但し、過疎高齢化や津波懸念により需要は乏しく、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は志摩市郊外の既成住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が密集する古くからの集落地域であり、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しなかった。以上のことから、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約2,047m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,047m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,234m | 48,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,234m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鵜方市街地にある、一般住宅地域である。やや高台にあるが、街路が狭隘で古くからの地域であるため、地価水準は低迷した状態にある。 地域要因の将来予測高台にある熟成した住宅地域であり、今後とも住宅環境に変動はないと予測する。市中心部に近く利便性は高いが、宅地の供給が多い反面、有効需要が低いため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺にアパートも見られる住宅地域であるため共同住宅を想定して収益価格を試算したが、近隣地域は戸建住宅が多く、自己使用目的を前提とした取引を中心の地域であるため、賃料水準等を反映して低位となった。市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約2,327m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,327m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鵜方駅前の当市を代表する商業地域の一つである。しかし、サミット後も客足は芳しくなく、空き店舗も目立っており、商勢の低迷が続いている。 地域要因の将来予測観光客も顧客対象とする鵜方駅前の商業地域であり、観光の玄関口としての役割は今後とも継続すると予測する。但し、店舗の少なさ等から通過客も多く、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由市街地の中心である鵜方駅前に形成された商業地域であるが、賃貸事業等を目的とする取引は少なく、自己使用目的の取引がほとんどを占めている。賃貸市場の未成熟さから収益価格は低位に求められた。実証的な価格を反映させえた比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約2,327m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,327m | 41,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,327m | 33,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,403m | 93,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,403m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,403m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,403m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 25,200円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約2,414m | 18,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 21,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 43,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 32,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 57,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 50,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 15,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 24,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 14,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 16,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 16,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,414m | 11,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部に近い古くからの農漁村集落地域であり、取引希望者自体が少ないうえに津波震災懸念も高いので、土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測志摩市中心部からやや離れた古くからの農漁村集落地域であり、地域の過疎化や住民の高齢化によって需給共に低い状況続いている。津波震災懸念もあるので、地価動向としては、今後とも下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部から離れた既存集落で、自用目的の取引が中心である。賃貸需要が殆どないため賃貸市場が成立しておらず、原価法とともに収益還元法も適用できなかった。比準価格については、旧大王町から一部旧阿児町にかけての類似地域に存する事例から比準した価格であり、市場の実態を一応反映した価格が試算できたと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約2,462m | 16,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,462m | 7,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された別荘地域で、空地も見られる。売物件は多いが、合歓の郷リゾートヴィレッジ等の別荘地と比べると競争力が劣り、需要は少ない。 地域要因の将来予測保養所や別荘等が見られる古くに開発された別荘地域であるが、空地のままの区画も多く残っている。売物件は多く見られるが需要は少なく、今後も概ね現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由個人別荘や企業保養所が多い地域で、自用目的での取引が中心である。収益還元法は、貸別荘等が殆ど見られず、賃貸市場が未熟成であるため、適用できなかった。比準価格は、志摩市及び鳥羽市の別荘地域に存する事例を適正に比準し、市場の特性を反映した実証性の高い価格が求められたと判断される。以上より、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
賢島駅近隣不動産マップ
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賢島駅の関連情報
賢島駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄志摩線志摩神明駅 | 28,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線鵜方駅 | 29,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩横山駅 | 28,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線穴川駅 | 29,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩磯部駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線上之郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線沓掛駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線五知駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線白木駅 | - |
| 近鉄志摩線松尾駅 | 34,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線加茂駅 | 19,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線船津駅 | 24,500円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩赤崎駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| 近鉄志摩線中之郷駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| JR参宮線鳥羽駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |