三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９(賢島駅・志摩神明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,100円

2017年01月01日に行った三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,100円/㎡としました。

三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９
住居表示 
価格7,100円/㎡
交通施設、距離鵜方、5,500m
地積454㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況保養所、別荘等が見られる別荘分譲住宅地域
前面道路の状況南7.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(３種)

酌井美江氏による調査レポート

不動産鑑定士酌井美江
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された別荘地域で、空地も見られる。売物件は多いが、合歓の郷リゾートヴィレッジ等の別荘地と比べると競争力が劣り、需要は少ない。
地域要因の将来予測保養所や別荘等が見られる古くに開発された別荘地域であるが、空地のままの区画も多く残っている。売物件は多く見られるが需要は少なく、今後も概ね現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は伊勢志摩方面の別荘地域。需要者としては県内以外に中部圏や近畿圏の個人又は法人が見込まれる。浜島町大崎半島の別荘地は相対的に選好性が優るが、当地域は古くに開発されており、眺望等も劣ることなどから需要は弱い。合歓の郷では高級リゾートホテルの開業などがみられるが、当地域に大きな影響はない。別荘地は立地条件や造成の程度、眺望や自然環境等によりばらつきが大きいことから、市場での中心的な価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少傾向。ポストサミット効果は限定的で、観光業は総じて低調。過疎・高齢化の進行や沿岸部は津波懸念で、不動産需要は減少している。

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格7,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リゾート施設に併設された旧来の別荘地域であり、管理の状態は良い。近くに高級リゾート「アマネム」がオープンして注目を集めている。
地域要因の将来予測近くで高級リゾート施設が開業し、当地区全般のリゾート地としての地名度は向上するものと期待されるが、古くに開発された地域のため、当面は、近隣地域の土地価格形成に対する影響は軽微と思料する。
市場の特性同一需給圏は、志摩市内を中心とする伊勢志摩方面の別荘地域。需要者は県外の高所得層や企業が主であるが、近年は値下がりによる値頃感や、津波懸念から、地元住民が定住目的で別荘地を求める向きも見られる。同一需給圏には多くの別荘地があり、管理の状態や利便性、眺望等は様々で、土地需要も概して弱いものの差が見られる状況である。なお、当該市場で取引される土地の規模、単価等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当市では、伊勢志摩サミットが開催されたが、観光分野の賑わいも局地的で、人口減少、高齢化が加速しており、土地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3031484
北緯 136度7928825

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県志摩郡浜島町大字迫子字宝地２５２０番２９

参考：近隣駅の地価相場

賢島駅(地価相場 27,000円/㎡)志摩神明駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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