三重県志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２(志摩神明駅・鵜方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,500円
2017年01月01日に行った三重県志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鵜方、14,000m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模漁家住宅が密集する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 国立公(普通) |
後藤雅和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 9,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動はない。過疎高齢化が進んでおり、津波懸念も相俟って、需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁家住宅が連担する住宅地域として熟成している。居住環境に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。但し、過疎高齢化や津波懸念により需要は乏しく、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市内の住宅地域であり、特に沿岸部の既成住宅地域との間に代替競争関係が成立する。需要者は前記圏域のうち志摩町に地縁を有するものが大半であり、他の地域からの転入は殆どない。漁港背後の集落地域であり、基幹産業の衰退と過疎高齢化の進行に加え、津波懸念も強く、宅地需要は低迷を続けている。取引自体が極めて少なく、また土地及び建物規模に幅が大きいことから、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 漁業や観光業等の基幹産業が低迷する中、ポストサミットの経済効果に対する期待は大きい。過疎高齢化や津波懸念により不動産需要は全般的に弱い。 |
山本正敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新規地点であるが、当標準地の個別的要因については、変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部に近い古くからの漁村集落地域で取引希望者自体が少なく外部からの流入が殆どないうえに地域の過疎・高齢化が進み、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの漁村集落で過疎・高齢化が進んできているため需給共に低迷状況が続いている。当面は現状維持程度の状況で推移するとみられるが、地価動向としては、震災懸念もあるので今後とも下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志摩市内において住宅地域の在する圏域である。需要者の中心は旧志摩町内の居住者が大半であるとみられ、他地域からの流入は殆どない。住民の過疎化や高齢化が進んできたことから人口減少傾向が続き、沿岸部の津波震災懸念も払拭されていないため、宅地需要は低迷している。このような状況にあるので土地取引は概ね500万円位が限度とみられるが、取引が少ないなかで建物付きの中古住宅売買が大半を占めるので取引総額はまちまちである。 |
| 一般的要因 | サミットが開催されたが観光産業等への経済効果は局地的で、沿岸部での津波懸念に加えて人口減少・高齢化が進みつつあり土地需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3221438 北緯 136度8340544 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
志摩神明駅(地価相場 28,000円/㎡)鵜方駅(地価相場 29,000円/㎡)志摩横山駅(地価相場 28,000円/㎡)賢島駅(地価相場 27,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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