三重県志摩市大王町畔名字渕８５５番(鵜方駅・志摩横山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,500円

2017年01月01日に行った三重県志摩市大王町畔名字渕８５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

三重県志摩市大王町畔名字渕８５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県志摩市大王町畔名字渕８５５番
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離鵜方、8,500m
地積407㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因海岸部に近い古くからの農漁村集落地域であり、取引希望者自体が少ないうえに津波震災懸念も高いので、土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測志摩市中心部からやや離れた古くからの農漁村集落地域であり、地域の過疎化や住民の高齢化によって需給共に低い状況続いている。津波震災懸念もあるので、地価動向としては、今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね志摩市内において住宅地域の在する圏域である。需要者の中心は志摩市内の居住者が大半であるとみられ、他地域らの流入は殆どない。中心市街地への接近性や生活利便性等に劣る面がある古くからの農漁村集落で、過疎化・高齢化によって人口は減少してきており、宅地需要は低迷している。海岸部に近く震災懸念もあって、新規の宅地需要は殆ど見込めないような状況にあるとみられ、土地は概ね500万円程度が需要の中心的な価格帯とみられる。
一般的要因サミットが開催されたが観光産業等への経済効果は局地的で、沿岸部での津波懸念に加えて人口減少・高齢化が進みつつあり土地需要は低迷している。

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いにあるが、旧来からの既存集落地域である。したがって、土地需要は相当低く、加えて、津波震災懸念も高いため、地価水準は低迷している。
地域要因の将来予測県道沿いの既存の集落地域で、今後とも旧来からの土地利用が継続すると予測する。県道沿いであっても変化の要因はなく、土地需要が低下すると考えられるため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は志摩市内の住宅地域。需要者の中心は志摩市内の居住者であり、他市町からの転入はほとんどない。中心市街地への接近性や日常利便性に劣る面がある既存農家集落地域であり、過疎・高齢化によって人口流出が見られるほか、海岸部に近いため津波警戒感も根強いため、新規の宅地需要がほとんど見込まれない。土地は500万円程度が需要の中心であり、新規の戸建住宅であれば2000万円程度とみられる。
一般的要因人口減少、高齢化が県平均を上回っており、土地需要の減少から住宅商業とも地価下落が続く。昨年開催のG7サミットの経済効果は限定的であった。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3281595
北緯 136度8296906

参考：該当物件周辺マップ

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三重県志摩郡志摩町御座字里３０７番三重県志摩郡大王町畔名字淵８５５番三重県志摩郡大王町船越字野沖２７０６番１２外三重県志摩郡阿児町鵜方字川向井３１４６番２９三重県志摩郡阿児町神明字中田９９２番７０三重県志摩郡浜島町大字檜山路字水谷３９５番三重県志摩郡浜島町大字浜島字目戸２８４６番三重県志摩郡大王町波切字小路町２５７番２三重県志摩郡阿児町神明字後１１０７番１２２三重県志摩郡阿児町神明字寺川原７６４番１５４三重県志摩郡阿児町立神字南配１７３１番１外三重県志摩郡磯部町迫間字笠松３９４番６三重県志摩郡磯部町坂崎字里１１８０番三重県志摩郡磯部町恵利原字東世古１５５５番三重県志摩郡浜島町大字南張字里内１５８１番三重県志摩郡浜島町大字迫子字カタ４５９番１０三重県志摩郡大王町波切字今崎１２８８番５三重県志摩郡大王町名田字畑通３８７番２外三重県志摩郡大王町波切字山寺１９３９番８三重県志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９

参考：近隣駅の地価相場

鵜方駅(地価相場 29,000円/㎡)志摩横山駅(地価相場 28,000円/㎡)志摩神明駅(地価相場 28,000円/㎡)賢島駅(地価相場 27,000円/㎡)穴川駅(地価相場 29,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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