三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０(志摩神明駅・鵜方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離鵜方、1,400m
地積358㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型スーパー等には近いが、起伏のある古い住宅団地であり、最近、同団地内の立地が劣る地域では安い売り出し物件も散見される。
地域要因の将来予測画地規模がやや大きめで、利便性も高いことから、アパート等も散見されるが、旧来の住宅団地のため、発展性は期待できない。また、市場性もやや劣ることから、当面の地価は下落傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、旧阿児町を中心とする志摩市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の個人が主である。旧阿児町の中心市街地周辺では、大小の新興住宅団地の供給が多く見られ、競合が激しくなっているため、既成住宅地域に対する需要は低迷している。特に空地が残る旧来の住宅団地では需給バランスが崩れ、値下がり傾向が強い状況である。土地需要の中心価格帯は、既成団地で360㎡程度の場合、概ね900万円∼1000万円の範囲と判断する。
一般的要因当市では、伊勢志摩サミットが開催されたが、観光分野の賑わいも局地的で、人口減少、高齢化が加速しており、土地需要は低迷している。

酌井美江氏による調査レポート

不動産鑑定士酌井美江
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された起伏の多い住宅団地で、地域要因に著しい変動はない。中心部の新興住宅地域と比べると競争力は弱く、需要は減少傾向である。
地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地域で、一部に空地も見られるが、当面現状程度で推移するものと予測する。周辺では供給物件が多く競争が厳しいため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は志摩市内の住宅地域で、特に阿児町の中心部に近い住宅地域と類似性が高い。需要者は志摩市の居住者が中心である。商業施設等にも近く生活利便性は優るが、起伏の多い古い住宅団地で、需要者の選好性がやや劣る地域である。周辺では供給物件が多く競争は厳しい。市場での中心価格帯は、土地は360㎡程度の標準的なもので1，000万円前後、新築の戸建物件は少ないが2，500万円程度とみられる。
一般的要因人口は減少傾向。ポストサミット効果は限定的で、観光業は総じて低調。過疎・高齢化の進行や沿岸部は津波懸念で、不動産需要は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3221438
北緯 136度8340544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志摩神明駅(地価相場 28,000円/㎡)鵜方駅(地価相場 29,000円/㎡)志摩横山駅(地価相場 28,000円/㎡)賢島駅(地価相場 27,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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