駒野駅 近隣地価情報
26,600円
岐阜県海津市にある近鉄養老線駒野駅の地価相場は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。
駒野駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,666円/㎡(98,069円/坪)で、最高値は19,300円/㎡(63,801円/坪)、最低値は36,000円/㎡(119,008円/坪)です。
駒野駅近隣不動産の地価詳細
駒野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 駒野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 34,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約184m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約184m | 31,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約184m | 32,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,633m | 19,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因選好性が弱い地域で、静態的な変動要因となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由本件での試算価格は比準価格のみである。変化に乏しい農家集落的な地域であり、有効な賃貸市場は未成立である。また画地規模や地域の様相からしてもアパ−ト等の賃貸建築想定は経済的合理性に欠ける。よって、市場実証性の高い比準価格を採用し、市内の他の標準地価格等との均衡にも留意して、鑑定評価額は比準価格とするのが適当と決定した。なお、当該前年価格とのバランスにも留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺崎 博男 |
| 約1,633m | 23,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,472m | 26,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,472m | 22,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,684m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境の変化に乏しく、地域要因は静態的であり、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地域経済の低迷を反映して、地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 真弘 |
| 約2,820m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏の広域化により客足は流動性を増しているが、当地域は商業集積を概ね維持し、商況に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域はスーパーや量販店のほか各種店舗の集積が見られるが、消費ニーズの多様化や商圏の広域化に伴って商況はきびしさを増しており、今後も商業地間の競合や客足の流動化が続くものと思料する。 価格決定の理由近隣地域周辺では一部に貸店舗もみられるが大半は自用店舗である。周辺で十分な収益性を発揮するには商業集積・顧客の購買力等が不十分であり、よって収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、当市のほか羽島市の事例を採用して、同一需給圏内の商業地の諸要因を適切に比較考量した。以上から、本件では信頼性を充たす比準価格を重視し、収益価格も斟酌して、前年からの変動状況など諸要因も考慮した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中園 真一 |
| 約3,046m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,115m | 24,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,115m | 37,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 32,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 54,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 32,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 26,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 62,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,115m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,115m | 20,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,115m | 54,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,115m | 45,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,115m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,115m | 36,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,115m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地が多いが開発等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、地域経済は低迷しており、住宅需要も弱いため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 真弘 |
| 約3,115m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因停滞傾向の商況に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用目的での低層店舗等の利用が展開する地域である。商業事業者向けの賃貸市場の成熟程度は総じて低い。合理的な収益を期待することは難しく、試算された想定の収益価格は相対的に規範性が劣ることは否めない。よって、本件は手順の再吟味を行い、実証的で有用性、指標性に優れる比準価格を標準とし、収益価格は参酌とし、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、単価と総額の関連にも留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺崎 博男 |
| 約3,115m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,759m | 27,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
駒野駅近隣不動産マップ
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駒野駅の関連情報
駒野駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 近鉄養老線石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 近鉄養老線養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 近鉄養老線烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 近鉄養老線大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 近鉄養老線多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 名鉄尾西線渕高駅 | 58,600円/㎡ |
| 近鉄養老線友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線丸渕駅 | 55,000円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線阿下喜駅 | 26,400円/㎡ |
| 名鉄尾西線六輪駅 | 56,800円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線麻生田駅 | 29,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線上丸渕駅 | 49,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線町方駅 | 63,800円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線西野尻駅 | 36,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| 近鉄養老線下野代駅 | 17,400円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |