岐阜県海津郡南濃町山崎字南条畑９３１番６外(美濃山崎駅・駒野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


32,700円

2005年01月01日に行った岐阜県海津郡南濃町山崎字南条畑９３１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

岐阜県海津郡南濃町山崎字南条畑９３１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番岐阜県海津郡南濃町山崎字南条畑９３１番６外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離美濃山崎、550m
地積401㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅等が散在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2204924
北緯 136度6366621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美濃山崎駅(地価相場 31,250円/㎡)駒野駅(地価相場 26,600円/㎡)