岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外(美濃山崎駅・駒野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離駒野、4,800m
地積1,049㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東9.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺崎博男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺崎博男
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、三方路としての市場優位性は維持している。
地域要因停滞傾向の商況に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接町の幹線道路沿いの商業地域が中心と判定する。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性のある個人事業者が大半を占め、圏外からの需要者は殆どいない。近年、都市郊外での大型複合店舗の相次ぐ新規開店等で需要が弱く、空店舗が見られる。近隣地域内においては自用の店舗が殆どであり、いくらかの賃貸があるものの総じて賃貸市場は弱い。取引価格の中心帯は、取引が少なく、規模等が区々であり、把握困難な情勢である。
一般的要因当市への景気回復の波及度は低く、当市の不動産市場は商業地、住宅地とも低迷しており、地価下落は持続している。

豊田真弘氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田真弘
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成26年12月に平田庁舎での業務が終了し、市役所機能が海津町にある統合庁舎に移管されたため、商業地域としての相対的地位が低下している。
市場の特性同一需給圏は、海津市及び隣接市町の商業地域である。需要者は地元企業のほか、チェーン展開する沿道サービス業者である。景気は緩やかな回復基調にはあるものの、海津市は人口減少、高齢化が進行しており、商業地としての潜在的なポテンシャルは低下していることから、需要は総じて弱い。取引の成立が困難な状況が続いており、中心価格帯を見いだすことはできなかった。
一般的要因海津市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2204924
北緯 136度6366621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美濃山崎駅(地価相場 31,250円/㎡)駒野駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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