岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６(駒野駅・美濃津屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離駒野、2,100m
地積191㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く県道に近い既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺崎博男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺崎博男
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性が弱い地域で、静態的な変動要因となっている。
市場の特性同一需給圏は海津市の旧南濃町の住宅地域を中心とし、旧海津町及び隣接養老町地内の住宅地域を含むと判定する。利便性に恵まれていない地域と言える。主な需要者層は、当該圏域に地縁性を有する個人である。新規参入者は稀である。静態的な農家集落的色彩が強い住宅地域であり、取引の発生件数は少ない。当市の不動産経済情勢もあって、土地需要は弱含み持続と推察する。需要の中心となる価格帯は、土地で4百万円程度とみる。
一般的要因当市の新築住宅着工戸数は芳しくなく、全般的に活性化していない。地価は依然として下落傾向持続となっている。

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅主体の集落地域で特段の変動要因が見られず、安定的静態的に推移している。
市場の特性同一需給圏は当市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者は市内居住者であるが、一部に地縁を有する市外からの転入者も見られる。当市の住宅市場は戸建住宅に関連する取引のほか、隣地買い増しや親族間など特殊事情が介在する地縁・縁故取引も多い。徳田地区は、元々持家比率が高い土地柄で取引自体が少なく、明確な市場が見出しづらいというのが実態である。
一般的要因人口は減少傾向で高齢化が進行中。住宅市場は市街地・郊外とも需給の動きが弱い。戸建分譲が著しく減少し、土地単体・中古住宅の取引が中心。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度23305149999999
北緯 136度5888686

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県海津郡海津町鹿野字村内１１０番３岐阜県海津郡南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６岐阜県海津市南濃町津屋字天皇森２２１０番３岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１岐阜県養老郡養老町大巻字ホノ割７５８番２岐阜県養老郡養老町下笠字野崎１１５０番１６

参考：近隣駅の地価相場

駒野駅(地価相場 26,600円/㎡)美濃津屋駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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