岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６(駒野駅・美濃津屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)
23,100円
2010年01月01日に行った岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2010年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 駒野、2,100m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が多く県道に近い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度23305149999999 北緯 136度5888686 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県海津郡海津町鹿野字村内１１０番３岐阜県海津郡南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１岐阜県海津市平田町野寺字川田１３２２番岐阜県海津市南濃町津屋字天皇森２２１０番３岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１岐阜県養老郡養老町大巻字ホノ割７５８番２岐阜県養老郡養老町下笠字野崎１１５０番１６