西ノ京駅 近隣地価情報
76,150円
奈良県奈良市にある近鉄橿原線西ノ京駅の地価相場は76,150円/㎡(251,735円/坪)です。
西ノ京駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は80,050円/㎡(264,628円/坪)で、最高値は77,200円/㎡(255,206円/坪)、最低値は95,000円/㎡(314,049円/坪)です。
西ノ京駅近隣不動産の地価詳細
西ノ京駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西ノ京駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約657m | 64,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約657m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,156m | 70,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,157m | 66,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,157m | 66,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,236m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,236m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,236m | 64,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,321m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,410m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 87,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,493m | 87,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,572m | 87,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 113,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,654m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等の為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏外の丘陵地の住宅団地、通称あしびヶ丘）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（大和郡山−5）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約1,827m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩限界圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価の下落幅は緩やかになりつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益物件はほとんど見受けられず、賃貸需要は認められないことから収益還元法の適用は断念した。居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約1,832m | 77,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣で商業施設が開業したことで地域の生活利便性が向上した。それを受けて需要も回復基調にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するもの予測する。近隣で商業施設が開業したことで、地価は下げ止まりの動きが見受けられ、今後は横這い傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は第一種低層住居専用地域の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存している。賃貸物件は転勤等の事情による短期の賃貸借がまれにみられる程度で、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。このため、本件においては市場実証性のある比準価格を中心として、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中北 真 |
| 約1,840m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,851m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。 地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中心市街地に比較的近く、周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、画地条件から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約1,851m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。 地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地で、戸建住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、現況維持するものと予測する。 価格決定の理由当該対象地は駅からの徒歩圏内にあるが、共同住宅としては規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難である為、収益還元法は適用を断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の大中規模住宅団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（大和郡山−5）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約1,851m | 82,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,912m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,945m | 95,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,945m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後回復傾向になるものと思われる。 地域要因の将来予測事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域で、今後とも現況が継続するものと考える。地域経済は依然低迷しているが景気は回復基調にあり、周辺商業地の地価は、今後はやや回復傾向に向かうものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域であり、上記のとおり比準価格及び収益価格を試算した。収益価格は、空室や賃料水準の低下等が改善されていないこと等から、若干低位に試算されたものと考える。したがって、信頼性のある取引事例により試算された比準価格を標準とし、収益価格をも若干斟酌して、また代表標準地との検討を十分に踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
西ノ京駅近隣不動産マップ
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西ノ京駅の関連情報
西ノ京駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線郡山駅 | 92,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線近鉄郡山駅 | 88,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線京終駅 | 98,700円/㎡ |
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線帯解駅 | 75,900円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線富雄駅 | 89,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線筒井駅 | 71,900円/㎡ |
| 大和路線大和小泉駅 | 69,900円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線櫟本駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |