奈良県奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７(西ノ京駅・尼ヶ辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,200円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７(奈良県奈良市六条緑町２−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,200円/㎡としました。

奈良県奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７
住居表示六条緑町２−９−２２
価格77,200円/㎡
交通施設、距離学園前、3,400m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因近隣で商業施設が開業したことで地域の生活利便性が向上した。それを受けて需要も回復基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するもの予測する。近隣で商業施設が開業したことで、地価は下げ止まりの動きが見受けられ、今後は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄奈良線、近鉄橿原線沿線の奈良市の戸建住宅地域である。需要者としては、奈良市及び周辺市町内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は最寄駅からバス圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。需要は回復基調にあり、地価は下げ止まり傾向にある。土地については250㎡程度で2，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線沿線で、概ね奈良市、生駒市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6711906
北緯 135度7637786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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