明智駅 近隣地価情報
34,900円
岐阜県可児市にある名鉄広見線明智駅の地価相場は34,900円/㎡(115,371円/坪)です。
明智駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,875円/㎡(121,900円/坪)で、最高値は31,900円/㎡(105,454円/坪)、最低値は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
明智駅近隣不動産の地価詳細
明智駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 明智駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約674m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,442m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代半ばに開発された住宅団地であり、住宅団地としてほぼ熟成しており、静態的に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅団地としてほぼ熟成しいる。市街地等へのアクセスはまずまず良好であるが、丘陵地の住宅団地であり、地価は安定傾向からやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は敷地面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため、本件においては収益還元法の適用を行わなかった。他方、土地取引は自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例も収集し得た。よって、当該標準地の価格推移をも考慮の上、市場実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記価格のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約1,442m | 31,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,946m | 18,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,088m | 37,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパート建築、小規模分譲等により、農地が徐々に宅地化されつつあるほかは、目立った地域的変化は見られない。 地域要因の将来予測可児川により市中心部とは分断されているものの、生活関連施設への接近条件は良好で、周辺地域においても小規模開発の宅地分譲もみられる。徐々に宅地化が進展して行くものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が中心の地域であり、また当該標準地は賃貸物件の敷地としては面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約2,208m | 48,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い、街区整備済みの稀少性の高い住宅地域で概ね静態的に推移している。周辺では可児駅東地区の整備事業が進捗している。 地域要因の将来予測当該地域は、可児市の中心部付近に位置し生活関連諸施設へのアクセスも良好である。計画的な街区整備も終えており、今後においても地価は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由当該地域は、市の中心部付近に立地する街区整備の終了した稀少性の高い住宅地域である。当該標準地は共同住宅には敷地面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため、収益還元法の適用を行わなかった。他方、土地取引は自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、取引市場を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約2,221m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,221m | 35,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,440m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,487m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,487m | 18,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,487m | 22,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,516m | 69,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地内の商業地域で、商業施設の郊外への拡散傾向にあって相対的な地位低下が認められるが既存店舗の更新も見られ、地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。収益還元法については、自用の事務所ビルの外、店舗・事務所用途のテナントビルが連旦するがやや空室化も目立つ。しかしながら商業事業者向けの賃貸市場の成熟が見られ同手法適用の妥当性を有する。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正雄 |
| 約2,516m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,516m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,903m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,903m | 24,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,903m | 25,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,903m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,940m | 24,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,951m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,187m | 28,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,319m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 48,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,493m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,531m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,531m | 19,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,907m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
明智駅近隣不動産マップ
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明智駅の関連情報
明智駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄広見線顔戸駅 | 29,600円/㎡ |
| JR太多線可児駅 | 40,100円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩口駅 | 20,000円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩駅 | 20,000円/㎡ |
| JR太多線美濃川合駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 名鉄広見線日本ライン今渡駅 | 40,100円/㎡ |
| JR太多線下切駅 | 38,850円/㎡ |
| JR太多線姫駅 | 26,800円/㎡ |
| JR高山本線美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| JR高山本線中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 名鉄広見線可児川駅 | 40,100円/㎡ |
| 名鉄広見線西可児駅 | 32,000円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| JR太多線根本駅 | 35,450円/㎡ |
| JR高山本線下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| JR太多線小泉駅 | 46,200円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 名鉄広見線善師野駅 | 64,100円/㎡ |