観音寺駅 近隣地価情報
106,500円
愛知県一宮市にある名鉄尾西線観音寺駅の地価相場は106,500円/㎡(352,066円/坪)です。
観音寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は106,500円/㎡(352,066円/坪)で、最高値は106,000円/㎡(350,413円/坪)、最低値は72,600円/㎡(240,000円/坪)です。
観音寺駅近隣不動産の地価詳細
観音寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 観音寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約825m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はないが、新興住宅地として発展しつつある。 地域要因の将来予測区画整理により街区が整った良好な住宅地である。人気の高い地域で将来に向けて堅調に発展していくものと予測する。 価格決定の理由近隣にアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅又は住宅用地である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約1,084m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,093m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因名鉄名古屋本線駅徒歩圏で、利便性・居住環境ともに優れた住宅地域である。需要は引き続き、底堅く推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住環境が優れた住宅地域として熟成している。当面、現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、敷地規模が小さく賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。需要者の多くは、自用の戸建住宅取得を目的としており、市場実態を反映している比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を標準とし、周辺類似地域における1年間の住宅地の地価動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻野 義行 |
| 約1,128m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,200m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,221m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 69,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,395m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,415m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,415m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学区に対する人気は若い主婦層を中心に根強く、利便性を有する宅地に対する注目度は、名古屋方面へ通勤するサラリーマンを中心に強い。 地域要因の将来予測当該地域は日用品店舗等も散見される住宅地域を形成しているが、一宮市内の学区では人気の高い神山学区にあり、駅から数分という利便性に優れた地域であるため、今後も住宅需要者の人気は根強いと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定されている。したがって、代表標準地価格との検討も十分に踏まえ、現実の市場動向を反映した実証的な比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約1,642m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,642m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,704m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,799m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,828m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,878m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 97,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,930m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 72,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市中心部に比較的近く名古屋都心へのアクセスも良好で、地価は堅調である。 地域要因の将来予測住宅地として安定的に推移しており、最寄駅から徒歩圏内で、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域には賃貸用共同住宅が散見されるが、相続対策目的等が多く、収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益価格は相対的な規範性に乏しいことから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との比較検討を行ない、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 興四郎 |
| 約1,979m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
観音寺駅近隣不動産マップ
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観音寺駅のチェックポイント
修文大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには修文大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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観音寺駅の関連情報
観音寺駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線苅安賀駅 | 90,650円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線西一宮駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 名鉄尾西線開明駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |
| 名鉄尾西線奥町駅 | 58,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉ノ井駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線山崎駅 | 46,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |