山崎駅 近隣地価情報
46,000円
愛知県稲沢市にある名鉄尾西線山崎駅の地価相場は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
山崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,000円/㎡(152,066円/坪)で、最高値は48,600円/㎡(160,661円/坪)、最低値は43,400円/㎡(143,471円/坪)です。
山崎駅近隣不動産の地価詳細
山崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約246m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約246m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約246m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約854m | 63,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,127m | 62,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,405m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,671m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,671m | 35,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,671m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。旧祖父江町内では善光寺南区画整理事業が進行中である。 地域要因の将来予測特段の変動要因がないことから、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。近隣地域は賃貸市場が未成熟で共同住宅等の建設は現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國島 章民 |
| 約1,674m | 52,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,674m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,818m | 55,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅と店舗等が見られる地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣は幹線道路沿いの住宅・店舗が混在する住宅地域である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約2,727m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,727m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域の為、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は市街化調整区域内の既成の住宅地域である。近隣に収益物件は少なく、自用目的の取引が殆どである。対象地が市街化調整区域に存する為、収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向した収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。以上により、価格形成を反映する比準価格を標準とし、当該標準地の前年価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約2,740m | 39,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,740m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,293m | 42,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,293m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,447m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,447m | 38,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,447m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,447m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 91,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設への接近性が良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からは徒歩圏外にあるが商業施設への接近性に優ることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益不動産の取引や新規の賃貸物件の供給は少なく、収益性を反映して価格形成されるに至っていないことから収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：可児 良樹 |
| 約3,911m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,911m | 40,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,911m | 39,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,911m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
山崎駅近隣不動産マップ
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山崎駅の関連情報
山崎駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉野駅 | 49,850円/㎡ |
| 名鉄尾西線上丸渕駅 | 49,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| 名鉄尾西線丸渕駅 | 55,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線渕高駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線苅安賀駅 | 90,650円/㎡ |
| 名鉄尾西線観音寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線六輪駅 | 56,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄津島線勝幡駅 | 63,600円/㎡ |
| 名鉄津島線青塚駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線西一宮駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線江吉良駅 | 42,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |