西幡豆駅 近隣地価情報
47,300円
愛知県西尾市にある名鉄蒲郡線西幡豆駅の地価相場は47,300円/㎡(156,363円/坪)です。
西幡豆駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,350円/㎡(149,917円/坪)で、最高値は46,100円/㎡(152,396円/坪)、最低値は33,000円/㎡(109,090円/坪)です。
西幡豆駅近隣不動産の地価詳細
西幡豆駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西幡豆駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 51,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約282m | 46,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域であるが、市内中心部から遠く、利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域で、周辺にアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、標準地の画地規模も小さく、共同住宅を想定することは経済合理性に欠けるため、収益価格は試算しない。自用目的の取引需要が大半を占めるため、居住の快適性、市場性を重視して価格形成が行われる蓋然性が高い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約310m | 60,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約310m | 55,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約470m | 54,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約470m | 48,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西尾市役所幡豆支所に近く、区画整然とした地域であり、空地もみられるが、西尾市中心部から離れ、需要は弱い。 地域要因の将来予測空地は見られるが、旧幡豆町内の人口の減少・高齢化等から新たな土地需要が見込めない。地価は、当分の間下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主で、比準価格では、類似地域における信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、対象標準地は戸建住宅のみが見られる住宅地域に存し、共同住宅を想定することが現実性を欠くため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約559m | 60,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約559m | 55,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約681m | 43,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約681m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因沿岸部の既成住宅地域で、市内中心部から遠く、利便性が劣り、震災リスクも懸念される。需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由沿岸部の既成住宅地域で、周辺にアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、標準地の画地規模も小さく、共同住宅を想定することは経済合理性に欠けるため、収益価格は試算しない。自用目的の取引需要が大半を占めるため、居住の快適性、市場性を重視して価格形成が行われる蓋然性が高い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約1,468m | 50,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,468m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 50,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,569m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当市外縁部で安城市に近接し、また、最寄駅への接近性に優れることから、宅地需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で、当面は現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、米津駅の南東方に位置する一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域である。需給動向を見ると自用目的での取引が主体であり、収益性よりも利便性・快適性を重視する住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福岡 洋介 |
| 約1,773m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,773m | 62,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,298m | 56,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,298m | 48,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、閉店する店舗も見られ、繁華性は減少している。需要は弱く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗併用住宅が多い既成商業地域で、大型商業施設に客足は流れ、繁華性は減少し、衰退傾向で推移するものと予測される。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由小売店舗等を主とする既成商業地域で、自用目的の取引需要が中心である。店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難いため、実際の不動産市場で取引された事例に比べ、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約2,298m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,600m | 49,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,600m | 50,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,675m | 48,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,675m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,487m | 37,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,487m | 36,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,487m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西尾市中心部から離れた旧幡豆町内の市街化調整区域内の住宅地域で、需要は限定され低調に推移している。 地域要因の将来予測西尾市東南部の市中心から離れた市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由類似地域の取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方近隣地域は、市中心部、旧幡豆町中心部からも離れた市街化調整区域の住宅地域で、アパート等の賃貸需要が殆どなく賃貸市場は未成熟である。当該地域では収益性よりも、住宅地としての利便性・快適性により価格が形成されている。従って、収益還元法は適用せず、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 正夫 |
| 約3,487m | 35,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,661m | 33,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,661m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,661m | 32,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
西幡豆駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
西幡豆駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
西幡豆駅の関連情報
西幡豆駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄蒲郡線三河鳥羽駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線東幡豆駅 | 54,200円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線こどもの国駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄西尾線吉良吉田駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線三河荻原駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線西浦駅 | 56,400円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線形原駅 | 56,400円/㎡ |
| 名鉄西尾線上横須賀駅 | 92,000円/㎡ |
| 名鉄蒲郡線三河鹿島駅 | 77,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線鎌谷駅 | 84,300円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線福地駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾駅 | 90,600円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾口駅 | 88,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)相見駅 | 95,400円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |