愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２(西幡豆駅・三河鳥羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,100円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。

愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２
住居表示 
価格46,100円/㎡
交通施設、距離西幡豆、400m
地積169㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗併用住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域であるが、市内中心部から遠く、利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧幡豆町は市街地の大半が三河湾沿岸部近くに形成されており、震災リスクや人口減少の影響から、不動産取引は少ない。近隣地域は旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域であるが、需要は弱い。土地は600万円∼900万円程度が取引の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧幡豆町内の一般住宅を中心とする住宅地域である。津波リスク等はそれほど高くはないが、外部からの転入は少なく、不動産需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は、西尾市のうち旧幡豆郡を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。当該近隣地域は旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、住宅地としての需要は弱い。重ねて、震災以降の住宅地需要は減少しており、土地価格は弱含みである。土地180㎡程度で800∼900万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度794789
北緯 137度1203493

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)東幡豆駅(地価相場 54,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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