愛知県西尾市鳥羽町古新田１６番１４(三河鳥羽駅・西幡豆駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


44,500円

2015年07月01日に行った愛知県西尾市鳥羽町古新田１６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

愛知県西尾市鳥羽町古新田１６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県西尾市鳥羽町古新田１６番１４
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離三河鳥羽、130m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅、作業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7935609
北緯 137度1054061

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字寺部字林添１０６番愛知県西尾市大字西幡豆字江尻４３番愛知県西尾市大字西幡豆字南岡割７０番２愛知県西尾市大字鳥羽字未新田６７番１愛知県西尾市大字鳥羽字古新田１６番１４愛知県西尾市大字西幡豆字郷３２番愛知県西尾市大字鳥羽字平松５９番２外愛知県西尾市大字西幡豆字柳田５０番２愛知県西尾市西幡豆町柳田５０番２愛知県西尾市西幡豆町南岡割７０番２愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２愛知県西尾市寺部町笠外２７１番愛知県西尾市鳥羽町未新田６７番１

参考：近隣駅の地価相場

三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)