愛知県西尾市米津町野寺道４２番９(三河鳥羽駅・西幡豆駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,000円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市米津町野寺道４２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

愛知県西尾市米津町野寺道４２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市米津町野寺道４２番９
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離米津、570m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市外縁部で安城市に近接し、また、最寄駅への接近性に優れることから、宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、当面は現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅、農家住宅等が混在する地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で2300万円程度、新築分譲住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格69,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因西尾市外延部の安城市に近接し、自動車通勤利便、最寄駅への接近性は良好であり、宅地需要は堅調で地価も微弱な上昇で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線周辺におけ西尾市内の一般住宅の適地となる住宅地域で、需要者の中心は西尾市及びその周辺の居住者層で、特に自動車関連の従事者が多い。通勤の利便、居住性を意識した取得が多く、宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、取引状況は堅調な推移を見せている。手堅い需要者の存在により供給は安定的な状態である。土地は概ね1200∼1600万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半が取引の中心。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、消費税増税の反動減があったが、回復傾向がみられ、堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度79035289999999
北緯 137度1044784

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字寺部字林添１０６番愛知県西尾市大字西幡豆字江尻４３番愛知県西尾市大字西幡豆字南岡割７０番２愛知県西尾市大字鳥羽字未新田６７番１愛知県西尾市大字鳥羽字古新田１６番１４愛知県西尾市大字西幡豆字郷３２番愛知県西尾市大字鳥羽字平松５９番２外愛知県西尾市吉良町上横須賀上町東５４番愛知県西尾市西幡豆町南岡割７０番２愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２愛知県西尾市寺部町笠外２７１番

参考：近隣駅の地価相場

三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)西幡豆駅(地価相場 47,300円/㎡)吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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