麻布十番駅 近隣地価情報
1,790,000円
東京都港区にある東京メトロ南北線麻布十番駅の地価相場は1,790,000円/㎡(5,917,355円/坪)です。
麻布十番駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,792,500円/㎡(5,925,619円/坪)で、最高値は2,000,000円/㎡(6,611,570円/坪)、最低値は2,750,000円/㎡(9,090,909円/坪)です。
麻布十番駅近隣不動産の地価詳細
麻布十番駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 麻布十番駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約181m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約292m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 1,910,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 2,190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションを中心とした住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、当分は現状にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程も的確に踏まれていることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。以上より収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約483m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約509m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約574m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約578m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約618m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分は静態的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約660m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測中低層の戸建住宅・共同住宅のほか大使館等がみられる閑静な住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約695m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約695m | 1,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約695m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する麻布地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約695m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測マンションや大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、超高級住宅地でのマンション用地の取引は少ない。一方、開発法による価格は対象地に適切な分譲マンションの建設を想定して求められており、直近の分譲価格や建築費の動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格と開発法による価格を総合的に勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約767m | 2,470,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約770m | 2,440,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約774m | 973,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約814m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因六本木エリアは賃貸・分譲問わずマンション用地の供給が少なく、需要は依然として堅調であるため、価格は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測大使館や高級マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算した。収益価格は周辺の利用状況を参考に最適なタイプの賃貸マンションを想定して試算した。対象標準地の主たる需要者は収益性を重視する不動産会社等であるが、自己使用目的で取得する個人富裕層も多いことから、市場性をより的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 毅 |
| 約973m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約973m | 1,820,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約989m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約989m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
麻布十番駅近隣不動産マップ
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麻布十番駅のチェックポイント
近くを流れる河川として古川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速２号目黒線・首都高速３号渋谷線・桜田通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速２号目黒線・首都高速３号渋谷線・桜田通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
慶應義塾大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには慶應義塾大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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麻布十番駅の関連情報
麻布十番駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 都営三田線芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| JR山手線田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 都営三田線御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 京急本線泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| JR山手線浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| ゆりかもめ日の出駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線虎ノ門駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| ゆりかもめ竹芝駅 | 1,195,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| ゆりかもめ芝浦ふ頭駅 | 1,180,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |