西新宿駅 近隣地価情報
630,000円
東京都新宿区にある東京メトロ丸ノ内線西新宿駅の地価相場は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)です。
西新宿駅を中心とした1,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)で、最高値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)、最低値は786,000円/㎡(2,598,347円/坪)です。
西新宿駅近隣不動産の地価詳細
西新宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西新宿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約333m | 8,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約333m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 13,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約564m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約617m | 483,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約617m | 6,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 5,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博 |
| 約682m | 651,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 762,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 4,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約682m | 895,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約682m | 765,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 726,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約682m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約682m | 801,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約718m | 567,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大久保駅勢圏の利便性が高い住宅地域として熟成している。安定した賃貸需要を有しており、地価動向は堅調推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等からなる良好な生活利便性を有する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は地域の特性に類似性を有する北新宿地区ほかに存する各事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。収益物件等もみられる地域の特性を考慮し、収益性の動向に留意のうえ収益価格を試算した。市場実態を反映し規範性がみられる比準価格及び収益性を反映する収益価格に係る説得力につき検討のうえ、相互に関連づけ、単価と総額との関連及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤井 俊樹 |
| 約718m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約718m | 735,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約718m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 854,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約718m | 859,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約718m | 868,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 786,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好なマンション販売状況、周囲に幹線道路が走り、住環境も良好な住宅地域でマンション用地の供給は少なく希少性から需要は底堅い。 地域要因の将来予測周囲に幹線道路が走り交通、生活利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は立地優位性を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由マンション用地の需給関係は地域ごとのマンション販売状況、希少性等に影響を受けやすい。比準価格はマンション用地要件を具備する信頼性の高い多数の取引事例より求めた価格である。一方、開発法による価格は投資採算性から意思決定するデベロッパー等の視点を具現した価格で信頼性は高い。したがって、本件では市場実勢を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約769m | 469,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測低層の一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約813m | 4,830,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 14,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約849m | 615,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約877m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約904m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約905m | 6,530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約939m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約939m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約939m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 568,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
西新宿駅近隣不動産マップ
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西新宿駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
工学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには工学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西新宿駅の関連情報
西新宿駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| JR山手線高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |