溜池山王駅 近隣地価情報


2,250,000円

東京都千代田区にある東京メトロ銀座線溜池山王駅の地価相場は2,250,000円/㎡(7,438,016円/坪)です。

溜池山王駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,224,000円/㎡(7,352,066円/坪)で、最高値は1,880,000円/㎡(6,214,876円/坪)、最低値は1,160,000円/㎡(3,834,710円/坪)です。

溜池山王駅近隣不動産の地価詳細

溜池山王駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

溜池山王駅
からの距離
価格 詳細
約238m7,330,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、店舗兼駐車場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所:東京都港区赤坂2丁目207番

不動産鑑定評価

約367m7,220,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:赤坂見附、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都千代田区永田町2丁目81番1外

不動産鑑定評価

約379m3,720,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:赤坂、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂二丁目1301番5外

不動産鑑定評価

約379m926,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都港区赤坂2丁目2119番1外

不動産鑑定評価

約379m1,130,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都港区赤坂2丁目2119番1外

不動産鑑定評価

約379m2,110,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都港区赤坂1丁目1424番1外

不動産鑑定評価

約379m3,780,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:赤坂、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂2丁目1301番5外

不動産鑑定評価

約399m1,030,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都港区赤坂1丁目401番60

不動産鑑定評価

約399m3,680,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:東京都港区赤坂1丁目1424番1

地域要因

地域要因に大きな変化はない。超高級分譲マンションの取得意欲は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

高級マンション等が建ち並ぶ地域として熟成しており当分現状維持の見込み。高級分譲マンションの需要は旺盛で、優良な立地条件の分譲マンション用地の供給は限定的なことから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、高台の大使館、高級ホテル等に近接する環境に優れた稀少性が極めて高いエリアであり、需要者がフラッグシップとなるマンションを建築するために取得競争が激化して買い上がることが想定される。主たる市場参加者は大手不動産業者であることから、市場性に基づく比準価格及び投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 眞由美

不動産鑑定評価

約399m1,400,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:麻布十番、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都港区南麻布1丁目225番48外

不動産鑑定評価

約411m6,900,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼事務所等
他交通機関:赤坂見附、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
住所:東京都千代田区永田町2丁目20番7

不動産鑑定評価

約509m3,070,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:地下鉄赤坂、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂二丁目1301番5外1筆

不動産鑑定評価

約509m4,100,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄赤坂、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂二丁目1301番5外1筆

不動産鑑定評価

約633m297,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:JR弁天町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:大阪府大阪市港区南市岡1丁目2番1

不動産鑑定評価

約633m4,270,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:赤坂見附、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都港区赤坂4丁目147番1外

不動産鑑定評価

約633m1,820,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:青山一丁目、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都港区赤坂8丁目130番外

地域要因

富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅が多く見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩田 卓也

不動産鑑定評価

約639m1,160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:赤坂、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都港区赤坂4丁目1122番

地域要因

旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似した赤坂、青山、麻布地区の複数の取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を的確に反映した理論的な価格であるが、対象地は居住の快適性、交通利便性等が重視される普通住宅地であることから、この特性より比準価格がより妥当性、説得性を有する。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土谷 幸治

不動産鑑定評価

約773m2,010,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:赤坂見附、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都港区元赤坂1丁目507番1外

不動産鑑定評価

約857m2,510,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:赤坂、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂6丁目1310番

不動産鑑定評価

約857m2,250,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅兼駐車場
他交通機関:六本木、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂6丁目1911番

地域要因

富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映し、説得力を有する価格である。対象標準地の主な需要者は、分譲マンション用地として取得する不動産デベロッパーと判断されることから、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩田 卓也

不動産鑑定評価

約857m2,520,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:赤坂、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区赤坂6丁目1310番

不動産鑑定評価

約901m2,360,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、共同住宅兼駐車場
他交通機関:永田町、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都千代田区平河町2丁目2番23

地域要因

地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。

地域要因の将来予測

優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。

価格決定の理由

高級住宅地としての地縁的選好性が強い地域であり、特に優良物件の需要は底堅い。また、居住性や交通利便性を重視して価格決定がなされる傾向が強い。よって本件では、市場性を反映した比準価格をやや重視し、投資採算性に基づく収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 隆

不動産鑑定評価

約901m2,130,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:事務所、共同住宅兼駐車場
他交通機関:永田町、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都千代田区平河町2丁目2番23

不動産鑑定評価

約930m1,880,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:麹町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都千代田区紀尾井町3番27外

地域要因

ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、市場において成立した規範性の高い高級住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 真行

不動産鑑定評価

約930m2,810,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:半蔵門、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB2
住所:東京都千代田区一番町16番3

地域要因

大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。

地域要因の将来予測

富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は適切に補修正を行い求められており精度は高い。開発法による価格は流動的側面を有するが周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しており信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙井 猛史

不動産鑑定評価

約930m3,490,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大手町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都千代田区内神田1丁目31番6

不動産鑑定評価

約944m2,590,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:虎ノ門、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都港区虎ノ門一丁目224番7

不動産鑑定評価

約944m6,790,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼駐車場
他交通機関:虎ノ門、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)12FB1
住所:東京都港区虎ノ門1丁目35番

不動産鑑定評価

約996m2,460,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:半蔵門、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都千代田区平河町一丁目11番11

不動産鑑定評価

溜池山王駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

溜池山王駅のチェックポイント

交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速3号渋谷線・首都高速4号新宿線・青山通り・新宿通り・桜田通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速3号渋谷線・首都高速4号新宿線・青山通り・新宿通り・桜田通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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東京メトロ銀座線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
田原町駅954,000円/㎡
稲荷町駅992,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
上野広小路駅1,410,000円/㎡
末広町駅1,650,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
三越前駅2,685,000円/㎡
日本橋駅6,990,000円/㎡
京橋駅10,365,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
虎ノ門駅7,940,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
外苑前駅1,475,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡

東京メトロ丸ノ内線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
新大塚駅576,000円/㎡
茗荷谷駅677,500円/㎡
後楽園駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
淡路町駅2,685,000円/㎡
大手町駅5,995,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
四谷三丁目駅780,000円/㎡
新宿御苑前駅861,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿駅630,000円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
新中野駅554,000円/㎡
東高円寺駅541,000円/㎡
新高円寺駅477,000円/㎡
南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
中野新橋駅584,000円/㎡
中野富士見町駅506,500円/㎡
方南町駅506,500円/㎡

東京メトロ千代田線の地価相場

北綾瀬駅357,000円/㎡
綾瀬駅399,000円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
千駄木駅697,000円/㎡
根津駅842,500円/㎡
湯島駅1,410,000円/㎡
新御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
二重橋前駅12,000,000円/㎡
日比谷駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
赤坂駅2,250,000円/㎡
乃木坂駅2,000,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
明治神宮前〈原宿〉駅1,165,000円/㎡
代々木公園駅1,040,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡