代官山駅 近隣地価情報
1,320,000円
東京都渋谷区にある東急東横線代官山駅の地価相場は1,320,000円/㎡(4,363,636円/坪)です。
代官山駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,228,500円/㎡(4,061,157円/坪)で、最高値は1,390,000円/㎡(4,595,041円/坪)、最低値は1,250,000円/㎡(4,132,231円/坪)です。
代官山駅近隣不動産の地価詳細
代官山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 代官山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約182m | 1,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産はマンションを主体とする地域内に存する大規模画地であり、土地取引の中心はマンション用地の仕入を目的としたもので当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、開発に係る事業採算性を反映した開発法による価格と取引事例に基づく実証的な比準価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則 |
| 約277m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約350m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約362m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって、投資目的を中心とした不動産需要は堅調である。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅と共同住宅等が混在する現状が、当分の間は維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約468m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約546m | 1,390,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷区松濤地区・南平台地区に次いで東京都区部南部の全国的にブランド力のある高級住宅地域であり、需要は引き続き旺盛である。 地域要因の将来予測中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測される。 価格決定の理由区内有数の優良住宅地域として全国的なブランド力を有する地域である。比準価格は類似の優良住宅地域の事例から求められ高値取引も見られる青葉台地区の市場実態を反映している。収益性よりも住環境やブランド力に着目される戸建住宅地域であり、収益物件の取引は一般的でないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大地 克巳 |
| 約546m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約546m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約546m | 834,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約546m | 905,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約721m | 820,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵比寿駅勢圏にある混在住宅地域である。恵比寿周辺にあって、昔ながらの雰囲気が残しつつも生活利便性は高く、土地需要は高い。 地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、共同住宅が混在する普通住宅地域であり、投資目的での需要よりも自用目的の需要が優る地域である。その際には居住の快適性や生活利便性を重視して意思決定がなされるため、比準価格が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益採算性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明 |
| 約721m | 736,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約721m | 657,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約807m | 1,440,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南平台地区は高級住宅地域として名高く、ブランド力や資産価値が高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、都心への交通利便性、住環境が良好であるほか、名声や資産価値も高いことから、需要は堅調に認められる。暫くは、現状を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由中層マンションも見られる高級住宅地域にあり、意思決定に際しては、居住の快適性、ブランド力、資産価値が重視される傾向にあるが、需要者によっては、収益性や投資採算性も考慮すると思われる。多様な需要者による地域選好性が高いことから、本件では、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約833m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約833m | 2,700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 925,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約906m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約949m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 753,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 834,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的中規模画地の住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られないが、地価は引続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測比較的規模が大きく、閑静な高級住宅地域として熟成している。格別の変動要因も見当たらないことから、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は取引市場を勘案した価格で、都心接近性が良好で規模を有する代替競争等関係にある事例を採用して求めた。収益価格は収益性から市場価値を求めた価格で、共同住宅を想定して求めた。当該地域は、中規模の戸建住宅が多い居住環境が良好な住宅地域で、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される。多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加涌 康士 |
代官山駅近隣不動産マップ
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代官山駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊目黒基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊目黒基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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代官山駅の関連情報
代官山駅の近隣駅の地価相場
| 東急東横線中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 京王井の頭線神泉駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東急東横線祐天寺駅 | 822,500円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| JR山手線目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東急目黒線不動前駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東急東横線学芸大学駅 | 739,500円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |