神泉駅 近隣地価情報
1,370,000円
東京都渋谷区にある京王井の頭線神泉駅の地価相場は1,370,000円/㎡(4,528,925円/坪)です。
神泉駅を中心とした1,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,363,333円/㎡(4,506,885円/坪)で、最高値は1,550,000円/㎡(5,123,966円/坪)、最低値は835,000円/㎡(2,760,330円/坪)です。
神泉駅近隣不動産の地価詳細
神泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 914,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約93m | 835,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷駅外縁部の熟成した既存住宅地域である。利便性が良好なことから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、街路条件にやや難があるものの、渋谷駅から1．0km圏内にあって交通利便性は高い。特段の変動要因はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由渋谷区内の幹線道路背後の住宅地域にあり、標準地の街路・画地条件から、収益性よりも、自己使用を前提とした需要者が中心になると思料される。なお、周辺にはマンション・アパート等の投資用不動産の賃貸市場が熟成しているものの、街路条件等の制約から収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約112m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約112m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約246m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約269m | 9,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約269m | 13,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約269m | 9,130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約366m | 4,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約370m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松濤地区は都内屈指の邸宅街であり、ブランド力や資産価値が極めて高い。富裕層を中心に需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由都内有数の高級住宅地であり、戸建住宅を中心とする自己使用目的の取引が多いことから、居住の快適性、ブランド力、資産価値がより重視されると思料される。周辺には賃貸用共同住宅も見られるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約457m | 2,030,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約457m | 3,840,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約484m | 1,280,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因複数駅利用可能な中規模マンションの多い幹線道路沿い住宅地域であり、旺盛なマンション需要から、当該地域の地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由中規模マンションを主体とする20m都道沿い住宅地域であり、マンション開発素地の取引が中心である。よって、類似性の高い複数取引事例に基づく市場性を反映した価格である比準価格に、対象標準地上に最有効使用建物を建築・分譲することを想定して求めた、デベロッパーの投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 真紀 |
| 約484m | 738,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約532m | 1,440,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南平台地区は高級住宅地域として名高く、ブランド力や資産価値が高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、都心への交通利便性、住環境が良好であるほか、名声や資産価値も高いことから、需要は堅調に認められる。暫くは、現状を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由中層マンションも見られる高級住宅地域にあり、意思決定に際しては、居住の快適性、ブランド力、資産価値が重視される傾向にあるが、需要者によっては、収益性や投資採算性も考慮すると思われる。多様な需要者による地域選好性が高いことから、本件では、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 祐二 |
| 約582m | 9,980,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約582m | 18,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 638,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 937,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約756m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約779m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 価格決定の理由本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 寛 |
| 約779m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約779m | 2,340,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約779m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約809m | 850,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約815m | 3,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約857m | 9,250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約871m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 4,610,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 1,770,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
神泉駅近隣不動産マップ
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神泉駅のチェックポイント
ヤマザキ学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはヤマザキ学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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神泉駅の関連情報
神泉駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 東急東横線代官山駅 | 1,320,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東急東横線中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 東急東横線祐天寺駅 | 822,500円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |