調布駅 近隣地価情報
359,500円
東京都調布市にある京王線調布駅の地価相場は359,500円/㎡(1,188,429円/坪)です。
調布駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は364,750円/㎡(1,205,785円/坪)で、最高値は351,000円/㎡(1,160,330円/坪)、最低値は352,000円/㎡(1,163,636円/坪)です。
調布駅近隣不動産の地価詳細
調布駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 調布駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約313m | 970,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約313m | 953,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 492,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調布駅から近い利便性の高い住宅地域。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇の状態で推移している。 地域要因の将来予測容積率200％の地域で、今後更に共同住宅やマンション等が増えていくものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件も見られる地域であるが、地主等の経営が多く採算を確保するに至っていない。収益性が地価を形成している程度は低く、取引も自用目的のものが一般的である。したがって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小山 博之 |
| 約452m | 362,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約502m | 395,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約523m | 351,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約643m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約643m | 316,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約649m | 351,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として現状を維持して安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されることが多いことを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：粕谷 明子 |
| 約725m | 389,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は特に認められない。駅近の成熟した住宅地域であり，利便性にも優れている。一般的要因の影響で，地価は上昇しつつある。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内で，一般住宅，アパート等の見られる住宅地域を形成しており，最寄駅の地下化に伴う整備事業の進捗により地域発展の波及が認められるものの，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。 価格決定の理由2試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は，最寄駅から約330mの利便性に優れた住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。収益物件も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を斟酌し，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅利 隆文 |
| 約725m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約753m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約808m | 324,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仙田 修 |
| 約821m | 367,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持しつつ、調布駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域として今後も安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの、自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されていることから、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、同一ポイントである指定基準地の標準価格との変動率にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：粕谷 明子 |
| 約821m | 360,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約939m | 334,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約939m | 352,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持している共同住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、中層の分譲マンションや社宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。マンションの素地価格は緩やかに上昇していくものと思われる。 価格決定の理由周辺では建設中の分譲マンションが複数見受けられ、開発業者の取得意欲が高い地域である。比準価格は事例を広範囲に収集したため地域格差が大きくなったが、素地の取得需要を反映する実証的な価格である。開発法は想定事項は多いものの、実態に即した数値を採用しており、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば説得力のある価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川邊 節子 |
| 約939m | 338,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
調布駅近隣不動産マップ
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調布駅のチェックポイント
近くを流れる河川として野川・多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
電気通信大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには電気通信大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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調布駅の関連情報
調布駅の近隣駅の地価相場
| 京王線布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩川駅 | 275,000円/㎡ |
| 京王線国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 京王線西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 京王線飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 京王線柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| JR南武線稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 京王線つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王よみうりランド駅 | 212,000円/㎡ |
| 西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
| 西武多摩川線多磨駅 | 280,000円/㎡ |
| 小田急線狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 京王線仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| 小田急線和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |