調布駅 近隣地価情報


359,500円

東京都調布市にある京王線調布駅の地価相場は359,500円/㎡(1,188,429円/坪)です。

調布駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は364,750円/㎡(1,205,785円/坪)で、最高値は351,000円/㎡(1,160,330円/坪)、最低値は352,000円/㎡(1,163,636円/坪)です。

調布駅近隣不動産の地価詳細

調布駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

調布駅
からの距離
価格 詳細
約170m1,200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都調布市小島町1丁目11番2

不動産鑑定評価

約313m970,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅等
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都調布市布田4丁目19番11

不動産鑑定評価

約313m953,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅等
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都調布市布田四丁目19番11

不動産鑑定評価

約367m492,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都調布市布田4丁目8番9外

地域要因

調布駅から近い利便性の高い住宅地域。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇の状態で推移している。

地域要因の将来予測

容積率200%の地域で、今後更に共同住宅やマンション等が増えていくものと予測される。

価格決定の理由

賃貸マンション等の収益物件も見られる地域であるが、地主等の経営が多く採算を確保するに至っていない。収益性が地価を形成している程度は低く、取引も自用目的のものが一般的である。したがって比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小山 博之

不動産鑑定評価

約452m362,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町2丁目15番7

不動産鑑定評価

約502m395,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市調布ケ丘一丁目28番4

不動産鑑定評価

約523m351,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町3丁目64番10

不動産鑑定評価

約643m340,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町三丁目17番14

不動産鑑定評価

約643m316,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町三丁目17番14

不動産鑑定評価

約649m351,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市布田6丁目3番13

地域要因

最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向が継続している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として現状を維持して安定的に推移していくものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されることが多いことを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子

不動産鑑定評価

約725m389,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼共同住宅
他交通機関:布田、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市国領町1丁目8番10

地域要因

地域要因の変化は特に認められない。駅近の成熟した住宅地域であり,利便性にも優れている。一般的要因の影響で,地価は上昇しつつある。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内で,一般住宅,アパート等の見られる住宅地域を形成しており,最寄駅の地下化に伴う整備事業の進捗により地域発展の波及が認められるものの,当面の間,現状のまま推移するものと思料する。

価格決定の理由

2試算価格において,適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方,近隣地域は,最寄駅から約330mの利便性に優れた住宅地域で,自用目的の不動産取引が中心である。収益物件も散見されるが,土地に対する投資採算性は低く,居住快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって,実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に,収益価格を斟酌し,代表標準地との検討を踏まえ,上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅利 隆文

不動産鑑定評価

約725m355,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市小島町3丁目52番66

不動産鑑定評価

約753m420,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:布田、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都調布市国領町1丁目11番20

不動産鑑定評価

約753m370,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:布田、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都調布市八雲台1丁目25番16

不動産鑑定評価

約808m324,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市富士見町2丁目8番6

地域要因

主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地の最有効使用は低層住宅地であり典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法より市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の特性との適合性が高い評価手法であるため比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仙田 修

不動産鑑定評価

約821m367,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市調布ケ丘1丁目16番23

地域要因

最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持しつつ、調布駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域として今後も安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるものの、自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。市場においては、居住の快適性や利便性を重視して取引されていることから、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、同一ポイントである指定基準地の標準価格との変動率にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子

不動産鑑定評価

約821m360,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市調布ケ丘一丁目16番23

不動産鑑定評価

約939m334,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都調布市調布ケ丘3丁目50番2

不動産鑑定評価

約939m352,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都調布市調布ケ丘3丁目50番2

地域要因

良好な住環境を維持している共同住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中層の分譲マンションや社宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。マンションの素地価格は緩やかに上昇していくものと思われる。

価格決定の理由

周辺では建設中の分譲マンションが複数見受けられ、開発業者の取得意欲が高い地域である。比準価格は事例を広範囲に収集したため地域格差が大きくなったが、素地の取得需要を反映する実証的な価格である。開発法は想定事項は多いものの、実態に即した数値を採用しており、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば説得力のある価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子

不動産鑑定評価

約939m338,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼共同住宅
他交通機関:柴崎、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都調布市柴崎2丁目1番8

不動産鑑定評価

調布駅近隣不動産マップ

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調布駅のチェックポイント

近くを流れる河川として野川・多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

電気通信大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには電気通信大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京王線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
初台駅630,000円/㎡
幡ヶ谷駅630,000円/㎡
笹塚駅597,000円/㎡
代田橋駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
下高井戸駅526,000円/㎡
桜上水駅548,000円/㎡
上北沢駅519,000円/㎡
八幡山駅519,000円/㎡
芦花公園駅512,000円/㎡
千歳烏山駅344,000円/㎡
仙川駅332,000円/㎡
つつじヶ丘駅327,000円/㎡
柴崎駅344,500円/㎡
国領駅339,000円/㎡
布田駅350,000円/㎡
西調布駅294,000円/㎡
飛田給駅281,000円/㎡
武蔵野台駅285,000円/㎡
多磨霊園駅280,500円/㎡
東府中駅297,000円/㎡
府中駅321,000円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
中河原駅252,000円/㎡
聖蹟桜ヶ丘駅230,000円/㎡
百草園駅221,500円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
南平駅171,000円/㎡
平山城址公園駅179,000円/㎡
長沼駅149,000円/㎡
北野駅148,000円/㎡
京王八王子駅275,000円/㎡

京王相模原線の地価相場

京王多摩川駅275,000円/㎡
京王稲田堤駅212,000円/㎡
京王よみうりランド駅212,000円/㎡
稲城駅218,500円/㎡
若葉台駅187,000円/㎡
京王永山駅178,000円/㎡
京王多摩センター駅193,000円/㎡
京王堀之内駅181,500円/㎡
南大沢駅168,000円/㎡
多摩境駅164,500円/㎡
橋本駅167,000円/㎡