下高井戸駅 近隣地価情報
526,000円
東京都世田谷区にある京王線下高井戸駅の地価相場は526,000円/㎡(1,738,842円/坪)です。
下高井戸駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は532,400円/㎡(1,760,000円/坪)です。
下高井戸駅近隣不動産の地価詳細
下高井戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下高井戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約111m | 689,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 456,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約421m | 400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約421m | 518,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約443m | 665,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏の路線商業地域で、特段の地域要因の変化はない。景気動向を背景に土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中高層マンション、事務所ビル等が混在する路線商業地域である。地域に変化をもたらす特段の要因等は見あたらず、当面は現状の路線商業地域として推移すると思われる。 価格決定の理由取引事例は、同一需給圏内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地を中心に収集し、実証的で規範性の高い価格が試算された。一方、投資目的の需要は採算性を重視することから、土地残余法による収益価格も理論的妥当性を有する。本件では地域特性に留意し、現実の取引に基づく実証的な比準価格、及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約465m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は普通程度で環境は概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地は、最寄駅である下高井戸駅への接近性は普通程度であり、居住環境も概ね良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 洋子 |
| 約465m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からの距離はやや離れるが、成熟した戸建住宅地であり、周辺の取引需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般戸建住宅、低層のアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域の成熟度は高く、利用形態に影響を及ぼす要因も確認できないことから、中期的には現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、賃貸需要も認められるため、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引も考えられるが、敷地規模や行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、元本に見合う十分な収益を収受しえず相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 竜二 |
| 約666m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由取引の中心は戸建住宅地として自己利用目的であり、居住環境が重視される。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、土地価格に見合う収益性が確保できず収益価格は低い。したがって、信頼性のある取引事例により求められ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに世田谷区における近時の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松浦 理映子 |
| 約687m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約687m | 414,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約732m | 667,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。桜上水駅の至近距離で桜上水商店街に存することから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域として小売店舗が建ち並ぶ地域要因に特段の変化はなく、地価水準は、上昇基調と予測する。 価格決定の理由標準地は小売店舗等が建ち並ぶ桜上水商店街の近隣商業地域に存し、最寄駅からの接近条件（徒歩約1分）が極めて良好である。市場性に着目した取引の他に収益性も期待することが可能な地域である。よって、不動産取引の実態に即応した市場性を反映した比準価格をやや重視し、想定建物に基づく賃料収入を基礎とした収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約735m | 544,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 594,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。6m区道に接面しており、交通接近条件が松原駅から徒歩約5分であることから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は、中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多く低層の共同住宅も見られる住宅地域である。比準価格は、標準地と同様に赤堤に存する取引事例を採用して得た市場性を反映した価格である。賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約828m | 550,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約828m | 645,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約828m | 588,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約835m | 543,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約941m | 540,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約976m | 750,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因明大前駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は明大前駅前の商店街で、中層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格が収益価格より高く試算されたので市場及び近隣地域について分析をすると、対象標準地は明大前駅近く、飲食店舗等が並ぶ比較的繁華性の高い商店街にある。このため当該市場への参加者は自己利用目的での取引のほか、投資運用目的の需要も認められ、収益性も判断材料の一つとして価格形成されていると考えられる。このため比準価格と収益価格を比較考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 基夫 |
下高井戸駅近隣不動産マップ
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下高井戸駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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下高井戸駅の関連情報
下高井戸駅の近隣駅の地価相場
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 京王線桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 京王井の頭線西永福駅 | 519,000円/㎡ |
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 京王線上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王井の頭線浜田山駅 | 519,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 東急世田谷線宮の坂駅 | 556,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
| 京王線八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 小田急線千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |