青砥駅 近隣地価情報
298,000円
東京都葛飾区にある京成本線青砥駅の地価相場は298,000円/㎡(985,123円/坪)です。
青砥駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は295,200円/㎡(975,867円/坪)で、最高値は284,000円/㎡(938,842円/坪)、最低値は298,000円/㎡(985,123円/坪)です。
青砥駅近隣不動産の地価詳細
青砥駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 青砥駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約96m | 452,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約238m | 354,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青砥駅から徒歩圏内に所在する住宅地であり、需要は安定的である。居住環境等に大きな変化は見られず、地価は微増傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格時点現在において、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由当該標準地は主として中小規模の戸建住宅を中心とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論性を重視した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との秤量的検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 生 |
| 約278m | 363,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約278m | 361,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約442m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約614m | 257,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約614m | 256,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約654m | 304,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約654m | 302,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約933m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約959m | 315,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,020m | 512,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,020m | 299,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,020m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,054m | 888,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,190m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,190m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,198m | 284,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,198m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,198m | 303,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,308m | 267,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,308m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 285,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,309m | 292,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,309m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,345m | 427,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,345m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,357m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅からやや遠いが、値頃感から実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域から実際の取引事例を多数収集して正常な事例を選択して求めており、市場の実勢を示している。収益価格は収益性を的確に示す価格であるが、近隣地域は自用の住宅地を求める需要者が中心であり、収益性を重視しないため、収益価格は規範性が低く、比準価格が説得力に優れている。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格に規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：権藤 幸憲 |
| 約1,473m | 298,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅に比較的近くて利便性が良いため実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域から実際の取引事例を多数収集して正常な事例を選択して求めており、市場の実勢を示している。収益価格は収益性を的確に示す価格であるが、近隣地域は自用の住宅地を求める需要者が中心であり、収益性を重視しないため、収益価格は規範性が低く、比準価格が説得力に優れている。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地の価格に規準した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：権藤 幸憲 |
| 約1,488m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,546m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因お花茶屋駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、需給は安定的で地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測普通住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変化はないので、当分の間現状維持と予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由お花茶屋駅徒歩圏住宅地より信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。都心への交通接近条件が良好で賃貸物件も混在するが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることより収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、葛飾区内住宅地の需給動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡村 淑子 |
| 約1,546m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,581m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 228,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,733m | 285,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、経済環境の好転により、地価は緩やかな上昇となっている。 地域要因の将来予測近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性よりも居住の快適性が重視される地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沖 健信 |
| 約1,733m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,773m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,773m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,869m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因亀有駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測亀有駅が徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等の多い住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず現状程度で推移すると思われる。景気は回復傾向にあり地価水準は緩やかに上昇すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、JR亀有駅周辺の多数の取引事例から規範性のある事例を選択し、適切に補修正して求められたものであり、実証的で説得力がある。住宅地においては収益性より居住の快適性が重視される傾向があり、また、低層住宅が標準的であることから収益価格は低位に求められたものと思われる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金築 伸樹 |
| 約1,869m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,871m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小岩駅から徒歩限界域の住宅地域であり、住宅地に対する安定した需要から地価は緩やかな上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因がないことから、当分の間は現状のまま推移すると予測する。不動産需要は堅調であり、地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が多い住宅地域であり、小岩駅及び京成小岩駅を最寄駅とする多数の信頼性ある取引事例が得られた。これに対して純粋な賃貸用建物の建設を目的とする収益性を重視した取引は少なく、得られた収益価格はやや低位に求められた。以上より、自己使用目的の取引が主で、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北澤 隆夫 |
| 約1,871m | 346,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,907m | 301,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,907m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,972m | 273,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,972m | 269,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,972m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
青砥駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
青砥駅のチェックポイント
近くを流れる河川として中川・新中川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
青砥駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
青砥駅の関連情報
青砥駅の近隣駅の地価相場
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 京成金町線柴又駅 | 288,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線新柴又駅 | 298,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)亀有駅 | 297,000円/㎡ |
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| JR中央・総武線小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)金町駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 京成本線市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
京成押上線の地価相場
| 押上（スカイツリー前）駅 | 458,000円/㎡ |
| 京成曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
成田スカイアクセスの地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| 印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |