東村山駅 近隣地価情報
179,000円
東京都東村山市にある西武新宿線東村山駅の地価相場は179,000円/㎡(591,735円/坪)です。
東村山駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は205,650円/㎡(679,834円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。
東村山駅近隣不動産の地価詳細
東村山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東村山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約33m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約312m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約477m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約651m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約828m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約837m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約837m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約866m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約866m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約906m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約971m | 168,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,078m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,078m | 188,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,181m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,204m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,204m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,204m | 234,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,210m | 288,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,287m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,336m | 433,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,362m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 165,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,369m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,412m | 337,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,412m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,442m | 405,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,521m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,544m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,544m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,569m | 161,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,569m | 166,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,639m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,639m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,659m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,715m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測区画の整った閑静な住宅地域として熟成した地域であるので、価格上昇に至らないが当面は現状を維持して推移してゆくものと予測されるが地域内の高齢化の留意が必要である。 価格決定の理由本件対象地は、バス便の戸建住宅が最有効使用と判断される土地で、想定される市場参加者は一戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。本件では当該団地内の事例から取引事例を適正に補修正たが極端な価格差の事例が多く規範性ある事例は1事例にとどまったが当該事例の比準価格に適正であると判断し、且つ代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,715m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東新井町地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は低層の一般住宅を中心とした住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域の用途地域は一低専のため収益性より快適性が重視される傾向にあり、経済合理性に見合わない賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,777m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,797m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,884m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,898m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,898m | 92,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,898m | 160,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,908m | 168,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,945m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
東村山駅近隣不動産マップ
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東村山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として前川・空堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
ギャンブルを行う施設「西武園競輪場」があるため、土地の用途によっては西武園競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては西武園競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
交通量の多い府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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東村山駅の関連情報
東村山駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武西武園線西武園駅 | 165,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武拝島線小川駅 | 221,500円/㎡ |
| レオライナー遊園地西駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武池袋線所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 西武池袋線清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |